从躺着收租到贴身服务，武汉园区服务业态正在进化

　　南太子湖创新谷 记者康鹏 摄

　　长江网讯（记者康鹏）“这个月，中国技术交易所将在园区设立武汉科技成果转化中心，又一‘国字头’机构即将落户。”12月2日，正值“2019年全国知识产权宣传周”，南太子湖创新谷，园区运营方之一的启迪协信负责人刘修欣介绍。

　　在南太子湖创新谷内，还有另一家“国字头”机构，国家知识产权快速维权中心正在建设中。一个园区，两个“国字头”知识产权机构，在全市也不多见。

　　园区是科技创新的载体。作为万亿级经济体、科创大市，近年来，武汉建设了350多家各类孵化器、众创空间，场地面积超1000万平方米。科技孵化、园区运营，也成为一种重要的第三产业。

　　长江网记者走访发现，当前，武汉园区服务业态正在经历“进化”，运营模式从早期的地产开发、房租物业等，逐步升级到孵化服务，并建立创业生态，与园区企业共融共生。

　　“企业只负责研发和市场，其他交给园区”

　　武汉开发区，太子湖路以南，车城北路以北，2平方公里的土地上，一组造型别致的建筑巍然耸立。

　　这里是南太子湖创新谷，武汉首批创谷之一，2016年一期建成。法雷奥中国技术中心、大唐广电等创新机构在此扎根，向全球输出智力和服务。

　　目前，南太子湖创新谷二期项目也已建成，运营团队——启迪协信，是清华科技园的开发、建设、运营与管理单位。

　　二期还未正式开园，已有一批重要项目落户。比如，由清华大学侯博士创立的力通通信，研发5G射频芯片，在国内处于空白，属于“卡脖子”项目。

　　又如，比西迪电池材料公司由华中科技大学韩建涛教授创立，他是今年诺贝尔奖得主约翰·古迪纳夫（John Goodenough）的弟子。

　　前不久，中日医疗科技创新中心落户该园区，有意引入日本诺奖得主山中伸弥的“NKT细胞”等项目。

　　“南太子湖创新谷地理位置优越。放开租赁的话，躺着也能租出去，但我们不是来当房东的，而是围绕武汉产业发展，导入创新企业和人才，助力城市转型升级。”刘修欣介绍，为此，该园区拒绝了不少保险、医美等企业。园区运营方为每一家入驻企业都配备了“产业管家”，定期上门服务，提供知识产权申报、企业管理、工商注册、物业、品牌建立等方面辅导和服务。

　　“企业只需要负责研发和市场，其他工作交给园区。我们是企业的大管家、店小二。”刘修欣表示。

　　“当房东收房租的模式已一去不返”

　　同样的变化，发生在武汉许多科技创新园区身上。“靠当房东、收房租获得企业收入的1.0模式，早已一去不复返了。”一位业内人士介绍。

　　南太子湖北岸，与创谷一湖之隔，15幢“像素”造型的楼宇色彩斑斓十分醒目，颇具现代风。这是武汉国家数字出版基地所在地——华中智谷。该园区内，也有另一家“国字头”机构——中国版权保护中心华中版权登记大厅。

　　运营方中芬智谷公司负责人介绍，未来，房租、物业、暖通等费用差价，将不再是运营方收入的主要来源。“这些物业性收入是固定的，从园区建成那一天起，就能看到天花板。为园区企业策划活动、产品、展会等增值性收入，更有空间和潜力。最终，运营企业的收入将主要来源于投资和股权收益，与园区企业共同成长。”

　　与园区内企业共生共长，形成生态圈。这是中芬智谷公司正在尝试的方向。比如，中芬智谷的母公司——武汉文发集团，最近正在开发一款数字期刊阅读桌，可以实现期刊杂志的无纸化阅读，可部署在图书馆、校园、社区等场合。这款产品就是联合华中智谷内人机互动等企业共同开发的。

　　“我们不但为企业解决注册、财务、税务等方面的困难，同时，也帮助企业谋求市场突破，创造市场需求，跟企业坐在一条船上，不但当好服务员，自己也下场当水手，与企业一起划船。”这位负责人表示。

　　目前，华中智谷已入驻企业70余家，其中不乏当当、中文在线等国内知名企业，2018年园区总产值达41亿元。

　　“环境改善体现城市对创业者尊重和包容”

　　从“躺着收钱”到“贴身服务”“共融共生”。园区运营模式的变化，大大改善了武汉的创新环境和吸引力。

　　“2012年我开始创业的时候，租了一个私人的办公室，因为晚交了一个星期的水电费，老板把门锁了。”中电光谷OVU创客星董事长李磊回忆，“如今，武汉有大量创业服务机构，天天盯着创业者。只要有好的项目，自然会有很多投资人、服务机构上门提供服务。”

　　目前，中电光谷已在全国18个城市运营35个站点，在武汉，也有许多站点。该机构不但运营着物理空间，还设立了创投机构、线上孵化运营平台，除了可以提供创业者所需的空间、投融资、商务、人力资源等基础服务外，还提供线上众答、众包服务、社群和生活配套服务等。

　　2016年成立的理惠诚机器人公司，专注于人工智能和工业机器人，入驻洪山区的OVU创客星，急需融资，运营方为其对接了母公司下属投资公司——零度资本，成功实现千万级融资。如今，理惠诚发展迅速，与安踏、匹克等知名企业达成了生产线自动化改造合作。

　　“创业环境的改善，体现了一个城市对创业者的尊重和包容。”李磊表示。

　　目前，武汉正在大力建设“创谷”、孵化器、众创空间、星创天地、创新园区、环大学创新带等。我市计划，2020年，新增省级以上众创孵化机构40家，进一步为企业自主创新提供高质量载体。

　　【编辑：毕婷】