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二手房"把关价"不能糊涂 武汉着手制定交易基准价

发表时间:2010-08-18 07:38

来源:长江网  进入论坛
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(楚天都市报) (记者苏永华 实习生石教炼)连日来,本报“二手房把关价悬疑”系列报道,引起主管部门高度重视。武汉市房管局负责人昨约见本报记者表示,正着手制定二手房交易基准价格体系,规范二手房“把关价”,最大限度避免随意性。

    据介绍,二手房交易税费本来应该以实际成交价为依据。房管部门根据相关规定,在申报价格、评估价格之上设立“把关价”,是为了防止一些买房人逃税,也加大炒房成本,维护房价稳定。

    目前受理二手房交易时,各区房管部门的“把关价”,依据成交房屋周边的同类房屋价格确定。因为尚未建立完善的价格评估体系,所以没有对外公开,给外界留下随意性的印象。

    眼下,市房管局正在制订的二手房交易基准价,由房屋的区位、类别、成色、层次、设施、朝向、环境等方面综合决定。基准价评估体系一旦建成,只要输入房屋具体位置,系统就会自动生成“基准价”,随意性将大大减少。

    目前,国内已有太原、合肥等10多个城市,制定了二手住房交易基准价。交易时以基准价为参考标准,相关税费计征标准不得低于基准价;申报单价高于基准价的,以申报单价为执行标准。同时,根据市场变化,适时调整基准价相关指标。

    相关负责人表示,制订二手房交易基准价体系是一个系统工程,涉及历史数据分析、数据分析、样点选取等多个方面。他们将加快进度,争取明年在7个中心城区率先实行。

    他山之石

    以太原为例,二手住房分为多层、高层和复式三个类别,结合交通、环境等多种因素,将所处区域划分为A、B、C、D、E五个级别,定出交易区位价格。同时参照楼层修正系数、成色修正系数、设施朝向修正系数、环境修正系数,最终得出:该住宅的二手住房交易基准价=区位价格×(1+楼层修正系数)×(1+成色修正系数)×(1+设施朝向修正系数)×(1+综合环境修正系数)。
 

责编:马遥遥

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