10月起，武汉城中村租户交电费有“谱”了

武汉晨报（记者龚萍 通讯员沈佳 插图彭翠琳 ）今年7月1日起，武汉市正式施行阶梯电价标准。阶梯电价标准规定：居民每户每月用电不超过180度的，收费仍然是每度0.57元；用电在180~400度之间的，收费调整为每度0.62元；而如果用电在400度以上的，那么电费则按每度0.87元收取。但城中村地带一些出租房纷纷涨了电价，不少租户单度电价跳涨至1.5元甚至1.8元。7月18日，本报曾以《租房户每月电费为何超房租》对此进行报道。

    下月起，城中村租户交电费将有“谱”了，房东“漫天要价”现象将终结。昨天，省物价局下发通知规范出租房电费结算行为，将按“谁用电、谁付费”原则收取，将三种情况下的电费收取方式进行明确规定。对每位租户而言，每度电最贵不超过第三档的价格，即0.87元。

    近几年来，全省一些地方城乡居民自有用房出租经营发展迅速，成为外来务工人员、住房拆迁户、新就业的大学毕业生解决临时居住问题的主要途径，为吸纳当地经济发展所需人力资源提供条件。

    今年7月1日，全省实施阶梯电价，采用“一户一表”、“高用电，高收费”的电费计费方式。这一政策的实施，使得大量的城中村房屋出租户面临“高电价”的压力。由于很多房屋出租户是“一户一表”，而租户数量增多，房屋出租户的电费几乎全部是进入第三档电价，即每度0.87元。

    这些房屋出租户便将“高电价”转嫁到租户身上，甚至“借机涨价”，对租户收取高价电费，每度电高达1.5元、1.8元。在夏季高温季节里，有租户“每月电费高于房租”，租户不敢用空调。 

    房东向租户结算电费行为不规范、滥收电费的现象突出，不少租户对此反映强烈。为维护租户的合法权益，省物价局下发通知规定，房屋出租人和承租人应遵循“谁用电、谁付费”，原则上房东和租户用电均应分表计量，合理分担，供电企业则按总电表抄见电量收取电费，阶梯电价的收费政策不变。

    具体可分为三种情形：

    举例计算

    某房东将房子租给5位租户，如当月用电总量1000度，依照阶梯电价总电费为0.57×180+0.62×220+0.87×600=761。其中一位租户当月用电量为200度，则应当支付的电费为：761÷1000×200=152.2元。

    某房东将房子租给5位租户，如当月用电总量1000度，依照阶梯电价总电费为0.57×180+0.62×220+0.87×600=761。其中一位租户当月用电量为200度，则他应当支付的电费为：761÷1000×（200+1）=152.96元

    如果以住房面积作为分摊因素，总面积400平米的房子，其中一位租户的住房面积为60平米。如总电费为761元，则该租户的电费为：761÷400×60=114.15元。

    房东与租户的电费结算公式

    租户的结算电费=总电表抄见电量电费÷分电表抄见电量总和×各租户分电表实际抄见电量。

    租户的结算电费=总表抄见电量电费÷总表抄见电量×（各租户分表实际抄见电量+1度/月）。

    租户结算电费=总电表抄见电量电费÷分摊因素总和×租户分摊因素。

    三种情形

    总电表之后的各分电表装置齐全，即房东和租户都安装分表，能够准确反映线损总量的，线损按各分表用电量的比例据实分摊。

    若总电表之后分电表装置不全，即房东自用电未安装计量表，因而总表与分表之间线损不能准确反映的，各分表分摊的线损按每分表每月1度确定，其余的由房东承担。

    若总电表之后无分电表装置，即房东和租户用电均未安装电表计量，那么，房东和租户之间应考虑按居住面积或居住人口、居住户用电器的功率等因素来合理分摊总电表电费。

    房东、租户结算电费出具凭证

    省物价部门强调，房东除按上述规定与租户结算电费外，不得在电费中加收其他费用。房东向租户结算电费时，应出具结算凭证。

    结算凭证应包含以下内容：总表当期抄见电量及电费、租户分表当期抄见电量及结算电费。结算凭证经双方确认后，由双方签字或盖章。租户应妥善保存收费凭证，保存期限应不少于两年。

    全省还将联合有关部门开展专项整治，规范出租房用电价格行为，打击利用电费分摊借机涨价的行为。

责编：叶圣凡