衡阳宣布取消公摊：政策红利如何精准落“袋”？

　　作者：敬爱 （湖南师范大学）

　　据《潇湘晨报》报道，12月12日，衡阳市明确自2025年1月1日起，商品房销售实行套内建筑面积计价。这一举措标志着衡阳市商品房公摊面积的全面取消，许多人将其视为改善购房者权益、促进房地产市场的积极信号。然而，取消公摊能否将政策红利精准传导到购房者手中，仍需更多细化措施和责任落实。

　　取消公摊面积计价的核心意义在于让房价更透明。此前，公摊面积的比例通常由开发商自行确定，许多购房者在购房后常发现实际使用面积与合同约定的面积差距悬殊。花费一百平方米的钱，实际到手的房屋面积可能只有八十平方米不到，甚至电梯间和警卫室也被强行纳入计价范围。这种操作模式引发了广泛不满。而衡阳此次推行套内面积计价模式，正是针对购房者“花钱买空气”的痛点提出的解决方案，确保购房者支付的每一笔钱都与实际房屋面积挂钩。

　　图源新华社

　　然而，政策的落地并非易事。取消公摊是否真的意味着购房总成本的下降？这是公众关注的焦点。一方面，商品房改为按套内面积计价后，开发商仍可能通过提高单价的方式转嫁公共区域的建设成本，购房总价未必降低，购房者能否真正“省钱”尚存疑问。另一方面，即使单价有所降低，但如果开发商通过“装修款”“管理费”等名目额外收费，政策红利也可能被侵蚀。

　　此外，取消公摊并非一劳永逸。配套措施的建设是否会因为公摊取消而“缩水”？公共区域的使用和维护成本如何解决？这些仍是我们需要关注的重要问题。过去，公摊面积的收费承担了电梯、楼道等公共区域的建设成本。而现在，购房者不再为公共区域直接买单，但这些区域的建设与维护问题并不会消失。如果公共区域的建设质量因成本而降低，或者维护成本转移为物业管理费征收，变相增加购房者负担，影响生活体验，则会背离政策初衷。

　　取消公摊面积后，购房者仍面临新的压力。为避免陷入形式主义的落地难困境，政府相关部门应及时配套监管措施。一方面，明确开发商的计价规则，加强对合同条款的审查，确保“套内面积计价”得到真正落实。另一方面，还应同步出台公共区域维护费用的合理分摊办法，避免物业高收费“趁虚而入”，同时对开发商可能出现的“隐形收费”进行严格处罚，维护市场秩序。

　　近年来，全国房地产市场面临“供需疲软”的困境。作为试点城市，衡阳的举措不仅影响本地楼市，也可能与其他周边城市形成“竞争效应”。在此背景下，率先提出取消公摊是衡阳吸引外地购房需求的“政策王牌”。不仅有助于提振衡阳房地产市场的信心，吸引更多购房需求，推动衡阳楼市走向活跃，也将倒逼周边城市提升房地产市场的透明度与规范度，从而提高自身竞争力。

　　衡阳取消公摊政策的出台是房产改革的重要一步，但也仅仅是开始。购房者期待的不只是“取消公摊”“100%得房率”的口号，而是真正看得见、摸得着的实惠。让政策红利精准落“袋”，切实提升民生福祉，关键在于政府监管到位，执行细化，并在执行过程中不断完善配套措施。只有这样，才能真正服务民生，也为全省乃至全国探索出一条可行之路。