(人民网)就目前国内的房地产市场格局而言,一线城市无疑是全国楼市的风向标,有专家甚至认为,如果北上广深这几个一线城市房价同时出现下跌,那么就说明楼市拐点到了。
日前,国家统计局数据显示,一线城市房价涨幅已经连续3月停滞,一线重点楼市价格上涨势头得到初步遏制,楼市调控效果开始显现。一线城市房价在连续停涨之后,又去向何方?成交量的变化是否会影响楼盘的价格走势?降价促销能否为开发商力挽狂澜?近日,《每日经济新闻》记者深入一线城市房地产市场,揭开当前楼市最真实的景象。
深圳
限量限时促销打折楼盘未见“实降”
金九银十惨淡收场,市场对房价下跌预期增强。十一黄金周后,深圳楼市打折促销楼盘不断涌现,直降一万元、降价6000元或最高降幅达20%的声音不绝于耳,不断有开发商加入“降价”阵营。近日记者调查发现,不少开发商纷纷以特价房和高折扣为促销手段,深圳打出降价旗号的在售楼盘仅仅是限量促销,房价仍未实质下降。
每经记者 胡廷鸿 发自深圳
8月份,深圳楼市出现成交量明显下滑后,当地楼盘便开始打出降价促销的旗号。9月初,被称为深港豪宅的兰亭国际便打出“中秋特价直降7000元/平方米”的促销口号,均价也由此前的3.2万元/平方米,降到现在的2.5万元/平方米左右,其降价幅度超过20%,创下今年以来深圳商品房单价最大降幅。
促销升级难卖房
记者实地探访发现,此次新推的兰亭国际第2栋有60套左右房源。售楼部工作人员称,降价只在中秋节日三天,在此之后,楼盘均价重回3.2万元/平方米。目前,该楼盘仅余少数在售。
龙头房企万科在继7月份推出 “万团大战”降价促销活动后,9月份又一举推出1万套房源入市,其总价优惠幅度更是从此前的5000元上升至1万元。
9月底,位于深圳沙湾的万科公园里开盘,万科推出史上最慷慨大礼包,不仅送精装、家私、家电还送名车优惠券。163平方米的特价房,由开盘时2.2万元/平方米降至1.9万元/平方米。虽然降幅接近15%,但开发商仅拿出10套作为促销而已。
迫于资金压力,国庆后深圳楼盘掀起一波打折潮。10月中旬,位于深圳龙华的花半里楼盘,销售价格从9月初开盘时1.8万元/平方米下调至1.2万~1.5万元/平方米,降幅超过30%。为避免引发老业主维权,开发商采取对老业主直接进行幅度不等的价格补偿。
据搜狐焦点网购房中心监控显示,深圳9月份进行优惠促销的楼盘多达54个,但多数楼盘折扣仅为97折左右。尽管开发商降价促销引起市场关注,但楼市成交量却仍无起色。根据深圳市规划国土网每日成交数据统计显示,上周全市共成交一手住宅455套,环比下降13.83%;新房成交均价为17787.46元/平方米,环比下跌了2.24%。
而据中国指数研究院数据显示,上周被监测的35个城市中,28个城市的楼市成交量同比下降,8个城市的成交量跌幅在50%以上,其中深圳跌幅最大,达65.03%。
中心城区房价依然坚挺
楼市打折促销仍在增加,但记者调查发现,大多数楼盘只是利用节假日限量限时促销,吸引购房者注意力。而一些开发商则采取暗升明降方式促销,或者采取降价后降低交付标准。
万科公园里开盘之日,88平方米特价房,折后价最低仅为154万元,单价不到18000元元/平方米。但国庆后,价格又在均价2万元/平方米左右的基础上,才可享受10万元的总价折扣,总价比开盘时的价格还高了3万元左右。而龙华花半里在价格下调之后,交房标准则由简装变为毛坯。
上周,深圳楼市成交数据显示,深圳房价区域特征明显。位于深圳关内主城区的罗湖、福田、盐田的成交均价上涨,其中罗湖上涨7.74%,福田上涨4.98%,盐田上涨40.54%。而福田区房价仍为全市最高,达到30565元/平方米。
远离主城区的龙岗、宝安的成交均价则出现下跌。上周,龙岗新房成交均价下跌了6.91%,宝安下跌了15.63%。由于降价促销盘多居于龙岗,从而拉低了龙岗区的成交均价,为全市最低,仅为13610元/平方米。
世联研究市场研究部首席分析师王海斌分析认为,尽管开发商对价格有所调整,但并未达到市场预期,因而市场仍处于观望态势,开发商后市降价促销的可能性会更大。