杭州楼市普遍都在呈降价趋势
事实上,在调控大棒下,杭州许多楼盘的价格,都一夜之间回到了“解放前”,特别是一些没有老客户困扰的新开楼盘,更是肆无忌惮地一降到底,不过与此同时,一些老盘却还是按兵不动,楼盘与楼盘之间的价差急剧拉大。降的不降的,降得多的,降得少的,实在是乱花渐欲迷人眼,让购房者无所适从。
那么,杭州的房价到底降到了一个什么程度?分析几个价格异动比较明显的区域,价格下调幅度比较大的楼盘,也许可以找到一些答案。
市中心:毛坯起价33000元
市中心一向被认为是价格最为坚挺的区域,但是这一次,有些开发商也开始扛不住了。上周,武林广场边的楼盘新湖武林国际爆出消息,称其即将于近期开盘的首批房源,将以“毛坯房起价33000元/平方米,均价38000元/平方米”的价格开盘。
根据销售人员介绍,客户可以根据需要,选择毛坯或者精装修,如果是精装修,则是在毛坯的基础上,加上4000或8000元/平方米的标准。这个价格,比目前在售的武林府和兰园的精装修房源,至少低了10000元/平方米,下调幅度达到25%。
武林广场边的这几年新盘不多,比较新的可比楼盘是深蓝广场的二手房。这个楼盘在2010年的下半年的成交价格,在4万多元/平方米左右,也就是说,市中心房价也差不多到了去年的水平。
城北:重回“2万元房”行列
城北板块,以桥西为例,在最近两年华丽转身的速度是有些快的。如果没有调控,这个区域的楼盘都定位高端,一色精装修,不约而同要奔着豪宅板块去的。凯德龙湾、德信臻园等楼盘的价格,一开始都要3万元/平方米以上,就是一个明证。
不过,德信臻园推出了特惠房,价格降到了26000元/平方米左右。而名城公馆则将于近期推出首批房源,预计均价22000元/平方米,如果算上赠送中央空调,5万元车位等优惠,估计最后的均价会在21000元/平方米左右。
名城燕园2009年11月的房价,就在20000—23000元/平方米左右,名城公馆的价格,大致就相当于这个时候的水平。
闲林:惊现“6”字楼盘
闲林多大盘,就如卖了7年多的岸上蓝山,2000亩的西溪山庄,1400亩的翡翠城,还有3000亩的江南春城等。众所周知,闲林的土地大多拿得比较早,又比较便宜,所以每次有调控来临,一有风吹草动,就会有楼盘跳出来有所动作,这次也不例外。
除了岸上蓝山6字头起价、房价回到2008年之外,最近闲林比较热门的一个楼盘,是西溪山庄,这个占地面积达到2000亩的西溪山庄,最近也针对其高层组团东方苑,推出了一场团购活动。这批房源分88平方米复式和137平方米平层两种户型,其中复式层高达6米,赠送面积达50平方米,11000元/平方米起卖,但如果团购满400人,价格将会降至8500元/平方米。
其销售人员介绍说,该楼盘2008、2009年的时候推出过一批高层,当时的价格是6000—7000元/平方米,按照这个价格,那么西溪山庄即将要推的这批房源,似乎要比当时的价格还要略高一点。对此,销售人员解释说,如果算上物价上涨等因素,加上此次户型赠送面积,其实是跟当时价格差不多的。她坦言,西溪山庄的利润点并不在于公寓,而是排屋,公寓只是为了商业街充人气。言下之意,公寓只为走量回笼资金而已,并不赚钱。
就如一位网友感叹的,闲林房价逃脱不了从终点回到起点的结局。部分楼盘的价格,确实看起来已经比较诱人。
责编:刘诗皓