领海·朗文世家原属于顺驰地产在2003年12月8日获得的地块，首次开盘为2004年6月，此前已经完成四期销售。尽管朗文世家营销总监温立伟在接受记者采访时一再强调，此次促销的全是尾盘，并非所谓的降价，然而记者翻阅年内项目的销售记录却发现，在今年4月，同类型房源的起始售价尚在1.8万元/平方米。

“虽然大户型项目不是很好卖，但区域内多为此类型项目，且朗文世家降价后比周边项目至少低了三成，而且还是准现房销售，肯定会对区域内同类型项目有所冲击。”北京中原地产三级市场部研究总监张大伟告诉记者，大兴目前主要在售的住宅楼盘有20个左右，主要位于黄村新城以及大兴线等轨道交通沿线。从总体成交量看，在“金九银十”大兴成交量不仅未上涨，甚至有所下滑，月平均交易住宅套数仅为750套左右，与去年同期跌幅超过五成；由此引发的是开发商销售价格的节节下探：其中9、10月两月的成交均价分别为19843元/平方米和18351元/平方米，而11月截至昨日，大兴成交的住宅套数合计为138套，均价只有17176元/平方米，比8月的20287元/平方米下调幅度达到了15.3%。除了朗文世家外，旭辉御府、艺苑·桐城等项目的降价幅度也超过4000元/平方米。

与朗文世家在同一区域的在售项目的开发商也向记者透露，其项目公司早晨就已经收到了朗文世家降价的消息，并展开研究，尽管该项目历来为区域内均价较低的楼盘，但此次如此大幅度下调售价，实质影响几何，目前尚待观察。

“大兴区在最近几个月虽没出现类似通州大幅降价的现象，但是同样地处郊区，主要置业人群也集中为刚需，信贷的收紧对大兴的影响会逐步显现。”链家地产首席分析师张月预计，大兴因为最近几年的积压库存及潜在供应量都比较大，在调控政策不放松的情况下，部分项目不排除会用大幅度降价的办法获得销量。

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