楼市再陷低谷

　　北京、上海、深圳等一线城市最近频频爆出大幅降价消息。以北京为例，据北京市房地产协会近日发布的数据，10月份北京新建普通住房成交均价为14083元/平方米，比去年全年水平低5.1%。全市新建商品住宅、二手房成交均价分别是20670元/平方米、17100元/平方米，环比分别下降8.5%和2.5%，“降价换量”格局已形成。另一个值得注意的是，按照北京中原地产市场研究部总监张大伟的计算，按照10月份成交量5498套计算，消耗目前库存即使在不新增供应的情况下也需要22个月。

　　专家表示，进入10月份以来，房地产市场出现购房者观望房价和开发商观望地价的“双观望”状态，土地一级市场和住房二级市场都处在以价格涨跌为中心的博弈中。

　　调控政策难放松

　　经历了“金九银十”的冷清后，开发商“以价换量”的心态越发明显，以至于因为下调房价出现“房闹”的现象，但尽管如此，相较2008年的楼市调控，此轮楼市调控仍没有放松的迹象。

　　与此同时，包括京、沪、穗等一些城市，对于因当前楼市低迷而可能放松调控的传闻，也纷纷表态回应，将继续坚决贯彻楼市调控政策。北京市住建委相关负责人近日表示，当前是房地产调控效果显现的关键时期，下一步，北京市还要继续坚决贯彻落实中央部署，全面巩固和扩大调控成果，同时加快建立健全符合北京实际的基本住房制度。

　　更加值得注意的是，部委层面的调控手段也在逐渐加码，力解楼市的顽疾。据媒体报道，国土部正在对《闲置土地处置办法》进行修改，力图在闲置土地的认定、查处等环节更加趋于规范，更具有可操作性。目前，国土部已经征求了地方意见，正在进一步完善。这意味着，开发商通过坐得土地升值的囤地顽症，将会得到根治。据国土部的统计，2010年全国共清理整治房地产闲置用地13万亩，处置近10万亩。

　　“以价换量”大潮或起

　　对于当前的楼市，业内人士普遍认为，目前现有的调控政策不会取消，由此带来的楼市成交低迷将进一步扩散，整体楼市的成交均价也将产生更大幅度的松动。

　　分析师薛建雄认为，由于部分开发商扩张步伐太大和本轮调控周期较长，导致这些开发商资金缺口加大。目前国内前30强开发商的年销售额都在百亿、千亿级。所以，目前降价就成了部分开发商的不二选择。“受严厉调控政策的影响，接下来数月开发商的投资热情将会继续降温，尤其是购地规模较去年明显下滑。”上海某房地产研究院综合研究部部长杨红旭还表示，四季度开发企业融资环境依然严峻，除非开发企业能够通过促销大规模回笼资金，否则增幅有再度下滑的趋势。预计未来加入促销的楼盘将进一步增多，促销力度也将进一步加大。

责编：刘诗皓