投资商铺遭遇无良开发商 房产证拖了两年也没办

（长江网记者 王刚）3月6日，市民许先生来到长江网报料，称两年前在硚口区崇仁路收藏品市场全款购买的商铺，至今不但没办全房产证，而且还遭遇阴阳合同，希望媒体予以曝光。本网记者接到报料后，展开调查。

 
事件回放：
 
　　2010年11月，由“武汉昊博艺术品市场有限公司”（以下简称武汉昊博）开发的“崇仁路收藏品市场商铺”开始正式销售，单价11080元/平方，一次性付款可享受9.8折。业主购买的商铺，还可委托开发商进行出租来返利收益，多年从事收藏行业的许先生认为价格合理，商机和投资前景看好，于是决定置业理财。
 
　　2010年11月28日，他分别以许一兵（其本人）、许家豪（其子）、骆红霞（妻子）和骆洪进（妻弟）的名义，一次性全款购买了四套商铺，总价值约合人民币60万元。
 
　　按照购买商铺的合同约定，甲方（武汉昊博）应在合同生效后的九十日内到相关部门负责办理“房屋所有权证”“土地使用权证”房地产产权手续。

　　作为乙方的许先生把钱已经付清了，可房产证一直迟迟无法拿到。几经催问，对方都是以另一份合同来搪塞。按照当初的约定，业主购买的商铺必须由武汉昊博来负责出租和经营，利益部分与业主按比例分成，因此房产证只有在合同被履行完毕后才能返还。

　　2013年，随着国家新政策的出台，二手房交易20%的个税让许先生更是坐立不安，便想着将商铺脱手。为了房产证的事情，他连日亲自上门催促。几经周折，其中两套商铺的房产证拿回，却发现当初单价11080元/平购买的商铺，在武汉商品房交易合同上却变成了5088元/平方；更令人奇怪的是，剩余的两套商铺的房产证不知去向，而且武汉昊博还将此事推给了“武汉银洲物业发展有限公司”（以下简称武汉银洲）。
 
许先生说：
 
　　许先生说：“这是明显的阴阳合同，我是按照11280元/平方交的税费，他们却按照5088元/平方报税，这里面明显是为了逃避国家的税费。剩下的两套商铺，莫名其妙的转到了武汉银洲那里，我不知道里面到底有什么名堂，但是我知道自己花了钱，却不知道商铺到底是谁的？”
 
　　通过深入细致的采访，记者发现在整个交易过程中，武汉昊博财务管理混乱，使用多达三家公司的财务章来收取现金。其中多数经济往来却使用白条来完成。

 
　　许先生说：“本来说好了委托开发商出租返利，四间商铺两年来应得返利十余万元，如今是分文未见还不见了商铺！现在，我担心自己的商铺被开发商拿去抵押了，如果他们倒闭了，或者卷款跑了，我的商铺该怎么办？”
 
武汉昊博：
 
　　记者按照许先生提供的电话号码，连线武汉昊博总经理邓某，但是手机打通，始终无人接听。
 
律师说法：
 
　　在房产交易中，有些开发商为了达到逃避交易所涉及的营业税等税收，故意签订两份买卖合同，并以假合同进行交易登记，这种做法蕴藏极大风险。
 
　　约定真实交易价格的是“阴合同”，该合同是当事人的真实意思。根据《合同法》的相关规定，只要合同内容不违反国家法律强制性规定即具有法律效力。到交易部门进行交易登记的假合同，即“阳合同”，不是交易双方的真实意思，而且该合同的签订是为了少交国家收取的相关税费，该合同损害国家利益，损害社会公共利益，以合法形式掩盖非法目的，违反法律、行政法规的强制性规定，属于无效合同。签订“阴阳”两份合同的行为，本身就是为了偷逃税款，是违法行为。一旦被查处，根据偷漏税款数额的大小，将受到行政处罚或者被追究刑事责任。
 
　　另外，也有房屋变更登记时，买房人仅支付“阳合同”中约定的购房款，而未按照“阴合同”足额支付购房款的情况。如果房屋转让人没有证据证实“阴合同”才是双方的真实意思，而“阳合同”又在房屋管理部门作为双方交易的凭据，则有可能将“阳合同”中约定的数额认定为房屋转让价款，由此会给房屋转让人造成不必要的经济损失。