愿赔万元定金退房遭拒，打官司反而得到“赔偿”｜《周二之约》直播答疑

　　长江日报大武汉客户端9月28日讯9月28日上午9时30分至11时30分，江汉区人民法院法官魏建峰做客《周二之约》直播间，以案说法，讲述了一起本来要赔万元定金，结果通过法律武器维权，反而得到“赔偿”的购房纠纷案。


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　　2019年10月6日，童先生在汉正街认购了一套62.98平方米的商品房。房子位于12楼，远眺两江四岸，风景、区位绝佳。认购协议书约定，房屋总价140余万元，定金1万元；在签订买卖合同前，若开发商另卖他人，双倍返还定金，若童先生未在约定时间内签订合同，则不退定金，房屋另售他人。
　　童先生按约交付1万元定金后，从2019年10月11日起连续交纳三期房款70余万元，但开发商却迟迟未与童先生签订商品房买卖合同，以确定交房时间、尾款支付方式等具体购房要件。童先生上门理论，开发商表示无法确定交房时间。童先生遂以资金困难为由，要求退款，请开发商按约定扣除定金，退还69万余元购房款。开发商未予处理，童先生于2021年2月告到法院，要求解除合同、返还购房款、支付逾期利息损失、承担律师费等损失。
　　诉讼中，开发商声称，案涉认购协议书性质上属于预约合同，开发商没有违约，不同意解除认购协议。即使法院判决解除，也是因童先生资金困难所致，应扣取定金，且公司不承担童先生的损失。


　　法官魏建峰直播现场。记者李慧紫摄
　　法院审理认为，在认购协议书中虽有签订正式房屋买卖合同时间及付款方式的条款，但并未约定签订房屋买卖合同具体时间，及具体付款时间和方式。签订协议后，童先生分四次支付了近半购房款，其行为已表示愿按约购房，自2019年10月童先生首次交纳购房款至2020年8月童先生提出退房申请，前后长达10个月，其间虽因疫情因素耽误4个月时间，但武汉市在2020年4月8日已解封，至童先生提出退房申请仍有4个月时间，大大超过了履行签订房屋买卖合同的必要期限。开发商迟迟未与童先生签订房屋买卖合同，属违约行为，应当解除。
　　童先生申请退款之日即为认购协议书解除之日。
　　童先生在退房申请中称其无力支付尾款，并愿意承担1万元定金损失，是为早日解决纠纷，减少自身损失，提出的协商解除的方式。开发商也以不予处理的行为表示，其不同意解除合同，故童先生没有违约。
　　因此，法院依法判决，开发商返还童先生全部70余万购房款，并支付资金占用期间利息损失。
　　直播结束后，他将作为轮值法官继续在线为网友解答法律问题，至10月12日下午5时30分。（长江日报记者陈勇 通讯员李金星 肖雪君 黄洋）
　　【编辑：刘艳】