农村土地20年租期到了，种的上千棵树怎么办？

　　长江日报大武汉客户端11月7日讯（记者耿珊珊 通讯员王诗琪）“土地租赁，已成为农村土地的重要流转方式。”11月5日，在“周二之约”直播现场（点击收看直播回放），江夏区法院五里界人民法庭副庭长彭笑美说，法庭管辖的五里界街道中有9个村子，辖区农旅文娱发展较快，法庭在审理该类案件中发现，支付租金、腾退土地、确认合同解除是出租人作为原告的主要诉讼请求，确认合同效力、返还租金、赔偿损失则是承租人作为原告的主要诉讼请求。

　　2001年，某村委会与李某签订土地租赁合同，约定将100亩土地出租给李某使用，租期为20年，租金支付方式为每5年支付一次。合同到期后，双方未续签，李某自2021年1月1日起未交纳租金，也未腾退土地。

　　为此，某村委会诉至法庭，要求确认解除土地租赁合同、李某补交租金并退出案涉土地。

　　经了解，租赁期间，李某在这片土地上种植了上千棵树木，如果合同解除，后续可能面临腾退难、执行难的问题。

　　农村土地问题无小事，用好“共享法庭”是五里界人民法庭的“新招”。什么是“共享法庭”？法官助理杨紫玉介绍，“共享法庭”是以实体化场所为支点，以数字化平台为依托，“不增编、不建房”，法庭与街道矛调中心、社区共享办公场所、设备、人员，融入基层组织的综合治理中，在诉前、在前端介入并化解纠纷。

　　本案中，在“共享法庭”里，法庭借力基层组织，会同街道矛调中心主任、驻庭调解员形成合力，共同化解纠纷。调解过程中，李某明确表示愿意支付欠付租金，但希望能够继续租赁土地。村委会表示，土地租金价格早已上涨，如果李某愿意重新商议租金价格，并续签合同，则同意调解。

　　经法官反复释明案件的风险点，双方均表示愿意继续履行合同，法官遂建议双方在诉前调解的期限内，先另行续签租赁合同，随即签订调解协议，结清前期欠付租金。调解结束后，双方一同返回村里商定续签合同事宜。

　　“现双方已重新签订土地租赁合同，李某预缴了下一年租金，同时将之前的土地租赁费用结清。”杨紫玉提醒，在签订土地租赁合同过程中，一定要及时签订租赁合同，细化重要条款内容。对于履行过程中发生的土地亩数、租金价格、农业补贴等变化，应及时以书面形式记载，对于拖欠租金的催收行为也注意保留催收凭证。同时，村集体经济组织作为农村土地流转的重要主体，在签订租赁合同时要注意审查土地用途。

　　【编辑：陈明】