6万市民逛展难掩成交低落 会后楼市或入降价通道

　　年底：降价通道或将打开

    价格，无疑是房交会上逛展市民最为关注的。在开展之前，很多人认为在9月底遭遇“新五条”后，开发商应该会在房交会上拿出最大诚意来卖房。但四天的展会说明，降价并不是主流，与春季房交会相比，很多楼盘价格都有不小的涨幅。
    记者发现，展会上市区楼盘价格均很坚挺，有些新推的房源还比前期要高。如保利华都月底将推的房源均价7500—8000元/平方米，高出之前的7300元；百步亭现代城二期拟将开盘价定为8000元/平方米，而去年的一期仅6000元/平方米出头；世茂锦绣长江、百瑞景等推出的新房源，都比前期高出不少。
    房交会期间开盘的楼盘，也并未有实质性的降价。如汉口中心区的融科天城、三金华都，光谷的香山美树、坐标城等楼盘，均维持“新五条”之前的价格。
    只有近郊楼盘嗅出了危机。虽然展会上难得一见往年的“特价房”和“开盘9折”等促销活动，但金银湖、盘龙城、阳逻等片区的楼盘，多数拟采取低价入市的策略开盘。金银湖一楼盘营销人士介绍，客户登记的心理价位都不超过5000元/平方米，预计开盘价会定在4500—5000元/平方米，略低于周边在售的楼盘。而江夏大学城附近新盘福志雅筑，已率先把片区成交价拉低至4300元/平方米，比周边的楼盘低500元/平方米。其销售负责人介绍，低价的效应比较显著，除了吸引了刚需族外，有几位改善型客户因总价低，也选了大户型购买。该人士认为，降低自己的利润预期，是为了接纳暂无力在市区买房的刚需族。如果十月还不促销优惠，年底日子就不好过了。
    历届房交会上，促销都是由郊区楼盘领衔，一旦降价有成效，会引来更多楼盘效仿。
    那么，市区房价还会一直坚挺下去吗？16日，房交会第二天，市场上数十个楼盘开盘。虽然开发商普遍宣称“卖得不错”，但私下都认为比9月份成绩差一些。一家房企营销老总分析，这说明在遭遇了政策调控后，购房者的心态正在发生变化。
    热线房产网对市民的调查发现，“新五条”出台后，政策的叠加效应使得近47%的市民推迟了购房计划；47.9%的人认为自己是首次置业，房价有实质性下跌再出手。
    省社科院经济所副所长叶学平认为，此次楼市调控的影响开始陆续显现，投资购房和改善型需求受限，而刚需客户难以承受高价。预计未来一段时间成交量会有所下降，届时，资金压力大的楼盘不排除会以价博量。中科辉创总经理陈晖认为，新政后已经有楼盘低价销售快速走量；有的楼盘虽现在价格坚挺，一旦销售不佳，不排除后期走低的可能。