楼市：8月推盘放缓 大面积降价潮9月或到来

(荆楚网)随着八月酷暑的来临，武汉楼市的开盘量也逐月减少。记者从有关部门了解到，武汉全市八月份预计开盘总量为38个，比7月月季推盘量减少32个，推盘量几乎减半。的确，在严厉的楼市调控政策的背景下，不仅仅是购房者观望，开发商淡季推盘也显得尤为谨慎，更多的楼盘将期望放在了9月份。而随着销售压力的增加，9月份或将迎来更大范围的促销降价潮。

　　8月江城楼市推盘放缓

　　其实，从推盘情况来看，七月份入市的楼盘并不少。不过，随着央行再次加息，楼市调控的持续深入，市场上众多楼盘销售状况并不尽如人意。因此，进入八月，开发商也在掂量何时推盘，如何销售。

　　据统计，截至2011年7月22日，武汉全市八月份预计开盘总量为38个，比7月月季推盘量减少32个，此外，8月推盘项目中，纯新盘为18个，占比47%，而老盘加推项目20个，占总量的53%。从推盘情况来看，8月份相比7月份减少了将近一半，不过，与7月相比，8月最大的变化是，新盘集中放量入市。

　　其实，8月向来被誉为楼市的传统淡季。针对8月份武汉楼盘普遍放量不足的现象，浦江筑城市场研究部孙一舟认为，由于央行再次加息，加重了购房者的支出成本，不少人再次驻足观望。

　　“7月份已经有不少楼盘反季推盘，而从开盘的销售率来看，只有部分楼盘超过50%，整体销售状况并不算很好。进入8月传统淡季，受天气炎热影响，购房者的看房热情将更加低，因此，也在一定程度上降低了开发商的推盘欲望。” 孙一舟称。

　　大面积降价潮9月或到来

　　“8月还是太热了，很多楼盘和购房者都将目光放在9月份。毕竟9月份是传统的购房旺季，再怎么样也会比8月份的时机好。”业内一专业人士称。而记者了解到，开发商将目标放在“金九银十”，是等待契机，也是无奈之举。

　　“现在的关键问题是，不是你推盘、你降价，你的销量就一定好。如果能挺得住，当然还是希望过完这个传统淡季再说。毕竟现在天气热，真正看房买房的人也相对较少。所以，一些开发商宁可再熬一熬，等到9月份再说。”金银湖一楼盘销售负责人称。

　　的确，从武汉目前市场来看，一方面是推盘量即将放缓，另一方面，虽有一些楼盘促销跑量，但大面积降价潮并未到来，江城的房价也并未出现实质性松动。而业内人士预计到了9月份，这一局面或将改变。

　　记者了解到，从江城楼市住房库存量和销售情况来看，下半年市场销售压力还是很大的。据武汉市房地产市场信息网显示，7月第一、二周，武汉主城区住宅分别成交1215套、1188套，比6月同期减少200多套，多区成交本周出现萎缩。而武汉房管部门日前发布报告显示，截至6月底，剔除经济适用住房，武汉市商品住房累计可售套数为12万套，较上季度增加了8.51%，按照2011年月均销量8386套的消化速度，正常消化时间需要15个月左右。

　　因此，在楼市调控不松动的背景下，一些资金紧张的楼盘将被迫降价促销，进入9月份，武汉楼市将迎来真正的促销大潮。