武汉二手房市场开始复苏 无税次新房最受青睐

（楚天都市报）在武汉房产交易中心，每天都有上百名办理房产证的市民，其中有相当部分房东，因为近期有意卖房才“想”起办理房产证。

　　昨日，21世纪不动产武汉区域研究中心发布上半年武汉二手房市场报告显示，市场回暖不仅体现在新房，二手房也有复苏迹象，其中房龄6年左右的“次新房”，最受市场青睐。

　　这些房源原本已交房5年以上，可减免二手房交易中不少税费，但武汉相当多房东，习惯于临近销售才办理房产证，导致“无税房”变成“有税房”，人为增加买房人负担。

　　成交占比过四成，次新房成抢手货

　　武汉市房管局数据显示，今年上半年，武汉二手住宅成交总套数为10943套，虽然同比仍大幅减少了近4000套，但5月单月成交量达2465套，创下16个月以来新高。6月以来，随着央行降息，21世纪不动产数据显示，买方新增客源量出现12.3%的上扬。

　　在今年1-6月成交的房源中，2006-2011年交付的房源成交占比最高，达到40.52%。21世纪不动产研究总监黄蕾告诉记者，2008年前购房的房东入市早，成本价较低，有合理的价差回报，所以他们报价比较理性。同时，这些次新房品质不错、配套也好，对买家也有吸引力。

　　而新房市场改善性需求的释放，也让更多次新房出现在二手市场。菩提苑营销负责人告诉记者，目前改善性客户，原有住房多购买于2006年左右，手中的房子价格已经翻番，足够变现后改善居住条件。