武汉商贷转公积金变容易 将免评估取消财产公证

（楚天金报记者 黄振琳）今年上半年，武汉住房公积金贷款发放量创下同期新高，公积金贷款户数达到13426户，但商业贷款转公积金贷款的只有282户，仅占1.7%。实际上，自从武汉市实行商贷转公积金贷款以来，成功办理转贷的并不多。有大量的人任其公积金在账户里睡大觉，却同时支付较高的商贷利息。武汉市住房公积金管理中心介绍，近期，将取消评估和财产公证要求，让市民办理“商转公”更省钱省时。

　　【算笔经济账】

　　“公”比“商”月供少好几百

　　在徐东长城嘉苑小区居住的周先生，三年前买房时，单位才开始帮职工缴存公积金，当时周先生的个人账户只有100多元，于是他选择了商业贷款。几年过去了，他的房贷还剩下50万元。今年7月份，单位提高了缴存公积金的标准，周先生的公积金账户每月扣款 700多元，相当于月公积金有1400元出头；其爱人的公积金账户每月额度也达到了1200元。

　　这时，他听说以前没有用过公积金的人，现在可以把自己的商业贷款转成公积金贷款，既能省下利息支出，又能用账户里的公积金冲抵每月月供。

　　那么，到底公积金贷款比商业贷款能省下多少钱？

　　目前，5年以上商贷利率是6.55%，公积金贷款利率是4.5%。按等额本息还款方式，商贷月供是3176元；公积金月供是2533元。显然，公积金比商贷月供可减少643元。公积金30年总利息支出是412033元；商贷是643647元，商贷转成公积金贷款后，不仅省了月供，30年总利息支出也省下23万元。

　　【转贷拦路石】

　　四门槛导致少有“商转公”

　　既然公积金贷款比商业贷款可以节省这么多利息，为何几年来办理“商转公”的市民很少？

　　记者采访了多个以前买房时办理商贷的市民，很多人听说过商业贷款可以转为公积金贷款，但是担心自己公积金缴存额度不高，转贷办理起来很麻烦，就没有这个打算。

　　8月10日，记者来到位于红钢城的某银行青山支行。据个贷中心工作人员李小姐介绍，近两年来办理商业贷款转公积金贷款的客户很少，今年上半年在该行成功办理了商贷转公积金贷款的，好像只有两三笔，平时来咨询该业务的人倒是有一些。

　　李小姐认为，很多刚买房的年轻人现在商贷余额比较高，多数在五六十万元；而其工作时间不长，公积金账户里的钱不多，即使办理商贷转公积金贷款，所批的额度可能只有一二十万元，难以彻底解决问题。

　　武汉住房公积金管理中心贷款处负责人介绍，武汉市推行商业贷款转公积金贷款几年来，办理的市民不多，主要是以下原因：一是很多年轻人买房时没有缴存公积金或公积金缴纳比例很低，就选择商贷；二是2008年开始，银行支持首套房消费，很多人在2009年买房热潮中享受了首套房7折优惠利率，这样一来，商贷和公积金贷款利差不是很大，如5年以上商贷利率6.55%，打7折后是4.59%；而现有公积金5年以上贷款利率是4.55%，转不转对月供影响不大；第三是少数银行不太愿意办理此项业务，因为购房人使用商贷，利息收益属于商业银行，如果将商贷转成了公积金贷款，银行这部分利息收益就没有了；另外，商贷转公积金贷款，需要购房人提供房产证和土地证，很多市民买房几年了，都没有办证。