武汉二手房“商贷转公贷”将取消评估

　　“商转公”因人而异

　　目前住房公积金贷款5年以上利率为4.55%，商业贷款5年以上利率为6.55%，公积金贷款利率明显低于商业贷款，从此角度来看，肯定是选择住房公积金贷款划算，但专业人士指出，并非每一个职工都适合选择“商转公”，除考虑利率因素外，还应考虑未来10年内是否会有再次购房打算。

　　2008年开始，银行支持首套房消费，很多人在2009年买房潮中享受了首套房7折利率优惠，商贷和公积金贷款利差不是很大，如5年以上商贷利率打7折后是4.59%，转不转对月供影响不大。但对于买房时没有申请到利率折扣，甚至是以1.1倍的利率购房者，商贷转公贷则能省下不少钱。以50万商业贷款为例，利率为6.55%，贷款年限为30年，以等额本息还款方式计算，商贷月供是3176元；公积金月供是2533元，每月能省600多元。

　　不过，有再次购房打算的职工或许可以缓一缓。根据规定，夫妻双方首次购房均未用公积金贷款，再次购房用公积金贷款算首套，可以申请到更多额度。

　　你知道自己公积金缴存比例吗

　　武汉缴存比例为8%-12%，广州最高为20%

　　本报讯（记者 田立平 实习生 彭静）你的住房公积金缴存比例是多少？大多数人知道自己每月缴纳了多少钱，但并不知道具体比例是多少。此前一项调查显示，仅7%的职场人知道住房公积金缴存比例。

　　所谓住房公积金，即单位及其在职职工缴存的长期住房储金。公积金应该由单位和职工个人共同缴付， 2012年职工月缴存额=职工本人2011年月平均工资×职工公积金缴存比例，2012年单位为职工月缴存额=职工本人2011年月平均工资×单位公积金缴存比例。职工和单位共同缴纳实行专户存储，全部归职工个人所有。

　　但是，大多数人并不知道自己的公积金缴存比例。记者昨日随机调查20人，仅2人知道自己的缴存比例。武汉住房公积金管理中心介绍，公积金具体缴存比例由单位和个人根据实际情况自行选择，武汉地区现行的住房公积金缴存比例最低为8%，最高不超过12%。经测算，2012年度公积金含职工及单位缴存两部分之和，最低为176元，最高缴存额度为2738元。

　　根据我国个人所得税征收的相关规定，每月所缴纳的住房公积金是从税前扣除的，也就是说住房公积金是不用纳税的。因此，居民可以通过增加自己的住房公积金来降低工资总额，从而减少应当缴纳的个人所得税。

　　据了解，以武汉、广州为代表的城市是通过划定缴存比例上下限，具体比例自行选择，比如广州为5%-20%。但有部分城市则是明确住房公积金具体的缴存比例，以北京和上海为例，北京目前住房公积金缴存比例均为12%，上海则为7%。