武汉一年将管住300亿预售款

　　（武汉晚报 记者明眺生）去年，武汉市商品房总销售额约900亿元。如果以此为参照，按35%的比例进入重点监管账户计算，全市一年被纳入监管的预售资金多达300多亿元。如此巨额款项被限制使用，对楼市会产生怎样的影响?

　　“空手道”玩不转了

　　克而瑞华中区总裁吴洋认为，这项政策对开发商实力的要求更高了。那些本身没有什么自有资金，主要靠银行贷款、预售回款等“金融杠杆”获取暴利的开发商，再也玩不转了。

　　“烂尾楼”会减少

　　中国指数院华中分院研究副总监李国政说，期房预售潜藏着一大风险，就是开发商因资金链断裂，使期房成为烂尾楼。而据以往案例，开发商资金断裂，往往是随意挪用预售款所致。通过对开发商的预售款进行监管，按照工程进度拨款，能最大限度地防止烂尾楼的出现。退一万步说，即使出现烂尾楼，如果被监管的账户上有钱，政府还可将烂尾楼交给其他公司完成。

　　能防止开发商“跑路”

　　亿房研究中心主任明晶晶认为，在楼市宏观调控中，有些小开发商可能因为撑不住了，发生不履行购房合同，甚至卷走预售款“跑路”的现象。而预售资金监管制度实施后，房管部门管住了预售款，就能预判和防范此类风险，保障购房者权益。

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