物业费指导价调整 按项目分等级收费

　　物业服务企业应当按照合同约定履行下列物业公共服务事项：

　　(一)物业管理区域内共用部位及共用设施设备的使用、管理和维护;

　　(二)公共绿化的维护;

　　(三)公共区域环境卫生的维护;

　　(四)公共区域的秩序维护和安全协防;

　　(五)物业使用中对禁止行为的告知、劝阻、报告等义务;

　　(六)物业维修、更新、改造费用的账务管理;

　　(七)物业服务档案和物业档案的保管;

　　(八)其他物业公共服务事项。

　　——摘自《武汉市物业管理条例》

　　(长江日报 记者马振华)昨天，本报三环内新小区物业费都超标情况的报道，引起各方重视。物价、房管部门回应称，目前正在加紧制定物业费政府指导价调整方案，待批准后尽快实行。据了解，新方案将打破现行的“一刀切”标准，主管部门将公布物业服务标准，以后业主将按物业公司服务等级分等级交费。

　　现状：现行指导价失去“指导意义”

　　对于新小区物业费都超标，物价、房管部门都认为，8年前政府指导价标准确实已经不符合实际，现在已经到了必须调整的时候了。

　　事实上，去年实施的《武汉市物业管理条例》，对物业费收费已经开始局部调整，规定了普通住宅实行政府指导价，其他物业的物业服务费实行市场调节价。这也就是说，只要是非普通住宅，只要物业方和业主签订了合同，超过现行的1.44元/平方米“上限”是允许的。

　　市房管局物业处有关人士表示，对于“普通住宅”如何认定一直没有明确规定，因此“条例”对物业费也缺乏指导作用，急需要明确的细化标准。