“新五条”武汉版解读

（长江日报记者马振华）昨天，国务院出台了楼市调控“新五条”政策措施。这些政策与2月初我市发布的楼市“白皮书”对国家政策“调控不放松”的判断一致。在这个大政方针之下，记者就此采访了市房管局和武汉多家房地产开发企业负责人，从多方面了解到我市今年贯彻国家调控政策的主体方向和措施。

    公布房价控制目标 

    高价楼盘被盯控 

    房价过高拿不了预售证

    政策一：

    完善稳定房价工作责任制。各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。建立健全稳定房价工作的考核问责制度。

    武汉楼市解读：

    2011年武汉市公布了房价控制目标，2012年虽然没有公布，但是房价涨幅并不大，市房管局的统计还显示房价多年来首次出现下降。2013年市房管局认为武汉房价“稳”字当头。

    据了解。我市为了抑制房价过快上涨，对高价楼盘进行了盯控，楼盘定价过高，就拿不到预售证，也就上不了市。

    限购限贷 

    今年“限购限贷”不放松 

    投资需求引爆商用地产

    政策二：

    坚决抑制投机投资性购房。严格执行商品住房限购措施，已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面，按统一要求完善限购措施。其他城市房价上涨过快的，省级政府应要求其及时采取限购等措施。严格实施差别化住房信贷政策。

    武汉楼市解读：

    武汉执行限购政策已有两年，武汉户籍家庭不能购第三套房，使得大量投资需求退出住宅市场，进入商铺、酒店式公寓、LOFT、写字楼等商用地产，掀起了“买铺热”。一年多来，一些外地购房者通过纳税和交社保，取得了武汉购房资格，在限购政策下实现了购房。

    市房管局明确表示，今年继续严格实施各项调控措施，坚决抑制投资投机性购房需求，切实稳定市场预期。这也就表示，今年我市限购限贷政策不会放松。

    房产税 

    湖北制定房产税改革细则消息不实 

    武汉暂不会纳入房产税试点

    政策三：

    扩大个人住房房产税改革试点范围。

    武汉楼市解读：

    去年8月，媒体一度传出“湖北房产税改革细则正在制定之中”消息，但湖北省地税局随即辟谣称，湖北省目前按照财政部、国家税务总局的统一部署，正在开展二手房交易计税价格评估等项工作，目的在于通过对纳税人申报的二手房交易价格进行市场价值评估，以堵塞“阴阳合同”带来的税收征管漏洞。该项试点工作不涉及对居民已购置的存量房(包括已购置的多套住房)征税问题。

    据了解，武汉市在二手房交易价格市场价值评估系统建设上走在全国前列，现在各区已投入使用。业内人士表示，武汉暂不会纳入房产税试点。但从长远来看，如果房产税不断扩容，武汉作为全国重要的大中城市，还是很有可能被纳入。

    土地供应量

    今年中心城区土地供应量好于去年

    可售房源消化时间需要8-9个月

    政策四：

    增加普通商品住房及用地供应。2013年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量。加快中小套型普通商品住房项目的供地、建设和上市，尽快形成有效供应。

    武汉楼市解读：

    市房管局表示，由于2012年我市土地成交面积较去年增幅明显，同比增长43.8%，且住房新开工面积较2011年明显好转，市场供应整体形势好于去年，尤其是城中村改造力度加大，中心城区市场供应将有所改善。

    在供应量加大同时，从商品住房实际可售规模来看，按照目前月均销量11000套测算，我市可售房源消化时间大约需要8-9个月，商品住房库存量较为合理。

    保障房

    今年将有3681套公租房上市

    新就业职工首次纳入保障房范围

    政策五：

    加快保障性安居工程规划建设。全面落实2013年城镇保障性安居工程基本建成470万套、新开工630万套的任务。配套设施要与保障性安居工程项目同步规划、同期建设、同时交付使用。完善并严格执行准入退出制度，确保公平分配。2013年底前，地级以上城市要把符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围。

    武汉楼市解读：

    今年省政府下达给我市计划任务是，新开工建设各类保障性住房55862套，竣工各类保障性住房42096套，新增发放租赁补贴1000户。

    在公租房方面，今年我市将首次在全市范围内推出公租房，包括后湖公租房项目在内的3681套公租房将上市。后湖公租房项目将改变经适房“按区销售”的格局，面向全市城镇住房困难家庭和新就业职工，其中以外来人口为主的新就业职工是首次纳入我市保障房范围。

    住房信息系统建设

    我市房产信息已与全国40城市联网

    外地房产尚未纳入我市查询范围

    政策六：

    加强商品房预售管理，严格执行商品房销售明码标价规定，强化企业信用管理，严肃查处中介机构违法违规行为。推进城镇个人住房信息系统建设，加强市场监测和信息发布管理。

    武汉楼市解读：

    在住建部的统一要求下，我市作为全国首批城市，房产信息已与全国其他39个城市联网。但由于目前住建部没有明确要求将限购查询范围扩大到联网的40个城市，因此我市面向公众的房产查询并不涉及其他城市。

    由于武汉的房管系统查不到购房者在外地的购房信息，因此在“限购”认定上，不管其在外地有多少套房子，只看其在武汉有几套。比如在黄石有一套房，如果在汉购房，仍属首套房。

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