汉版“国五条”：房价涨幅应低于实际收入增幅

　　长江商报消息 本报讯(记者 田立平 通讯员 闻广)昨日，武汉市房管局发布2013年度新建商品住房价格(不含保障性住房)控制目标:新建商品住房价格同比增幅应低于人均可支配收入实际增幅，保持房价基本稳定。

　　武汉市房管局称，根据国务院常务会议和《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(国办发〔2013〕17号)精神(即“国五条”)，经认真研究测算，在研判现阶段武汉市房地产市场发展和新建商品住房价格水平的基础上，统筹考虑武汉市经济发展目标、人均可支配收入增长速度、物价水平和居民住房支付能力等多方面因素，按照“保持房价基本稳定”、“保持房地产市场持续健康发展”的原则，提出这一目标。

　　调控对象为新建商品住宅

　　在此之前，按照国家规定，武汉曾于2010年和2011年出台过年度新建住房价格控制目标，即价格增幅低于全市年度生产总值(GDP)和居民人均可支配收入的增长水平，而此前两年武汉均完成了控制目标。

　　值得关注的是，本次目标与2011年目标有两点不同：一是上次目标为新建住宅，本次目标为新建商品住房(不含保障性住房);二是上次目标是与GDP和人均可支配收入增长幅度比较，本次目标是与居民人均可支配收入实际增长幅度比较，剔除了CPI增幅因素的影响，规定更为严格，且比较直观，便于理解。业内人士表示，这也体现了武汉市加大对新建商品住房价格的调控力度。

　　武汉市房管局介绍，将房价增长水平与人均可支配收入实际增长水平挂钩，有益于建立房价与居民支付能力的联动机制。与居民收入实际增长相比，住房价格保持基本稳定，居民购房的支付能力将不断增强，有助于加快居民“住有所居”目标的实现。

　　严格执行限购政策

　　武汉市房管局表示，当前我国正处于城镇化快速发展时期，短期内热点城市和中心城市住房供求格局和影响住房价格的因素错综复杂，稳定住房价格工作十分艰巨，特别是武汉市处于建设“国家中心城市”、实现跨越式发展的关键时期，房地产市场正处于持续增长阶段。

　　下一步，武汉市将继续严格执行商品房销售明码标价、一房一价规定，严格按照申报价格对外销售。继续采取有效措施，进一步推进保障性安居工程建设，严格执行限购和差别化信贷税收政策，坚决抑制投资投机性购房，全面强化市场监管，引导居民理性消费，稳定市场预期，保持价格基本稳定，促进房地产市场和国民经济社会持续健康发展。

　　武汉2013年将新开工建设各类保障性住房55862套，竣工各类保障性住房42096套，新增发放租赁补贴1000户，将有3600多套公租房上市，外来新就业职工首次纳入保障房范围。

　　■数字

　　天津

　　抑制投机投资性购房

　　昨日，天津市出台《关于进一步做好房地产市场调控工作的实施意见》，旨在巩固房地产市场宏观调控成果，抑制投机投资性购房，保持房价基本稳定。

　　《实施意见》明确提出2013年新建商品房价格控制目标是，保持住房价格稳定，新建商品房价格涨幅低于城镇居民人均可支配收入实际增幅。

　　根据《实施意见》，天津将继续严格实施差别化住房信贷政策，银行业金融机构要认真落实首套房首付款比例和贷款利率，严格执行第二套住房信贷政策，继续暂停发放第三套及以上购房贷款，根据市场情况适时提高第二套住房首付款比例和贷款利率。

　　另外，天津将增加保障性住房、普通商品住房及用地供应。2013年住房用地供应总量不低于过去5年平均实际供应量，全年新建住房用地计划供应1785公顷，其中保障性住房用地415公顷。今年天津将开工建设保障性住房9万套，基本建成保障性住房7.5万套。

　　深圳

　　必要时调整二套房首付比例和利率

　　昨日，深圳出台“国五条”实施细则，房价控制目标为2013年全市新建商品住房价格涨幅低于本市人均可支配收入的实际增长速度。

　　深圳市要求严格实施差别化住房信贷政策，强化借款人资格审查。银行业金融机构要严格执行第二套(及以上)住房信贷政策。人民银行深圳市中心支行可根据深圳市年度新建商品住房价格控制目标和政策要求，在必要时候调整第二套住房贷款的首付比例和利率。

　　细则还对继续严格执行商品住房限购措施等作出了规定。

　　合肥

　　已备案商品住房3个月内不得涨价

　　合肥市明确今年新建商品住房价格增幅的“上限”，并要求已备案的商品住房3个月内不得涨价。

　　合肥市提出，确保2013年全市年度新建商品住房价格增幅不高于本市城镇居民人均可支配收入的实际增幅，即名义增幅减去CPI。

　　对预售方案报价过高且不接受物价、房产部门指导的商品房项目，价格主管部门暂不予以价格备案、房产部门暂不核发预售许可证。对于价格上涨过快的项目，由税务部门会同物价、房产部门及时进行清算、审核和稽查。

责编：娄琦