武汉房屋渗漏雨季集中爆发 六成新房一两年后渗漏

（楚天金报 本报记者廖桥 黄振琳 实习生蔡烜 任小云）昨日的一场雷阵雨很急，虽然持续时间不长，但还是让家住洪山现代梅竹园小区103栋八单元602的陈女士烦心：客厅已经漏水近一个月，接水的脸盆最多时摆了10个。陈女士说，该小区是经济适用房，2007年入住后就饱受房屋漏水的困扰。

　　时间再往前推，7月初的大暴雨让众多住宅楼经历了一场考验，“室外下大雨室内下小雨”成了不少有质量缺陷的房屋真实的写照，以往传统观念中旧房、顶层才漏水，如今新房漏、层层漏的现状在大雨中集体爆发。

　　现状—— 六成新房一两年后出现渗漏

　　连日来，众多市民向本报“连廊热线”反映，突如其来的大暴雨让原本就存在的房屋漏水问题更加严重，正常生活被“滴答”的水滴声打乱。

　　7月9日，记者接到读者龙女士报料，前往其位于武昌白沙洲八铺街的家中了解漏水的情况。

　　龙女士家是一套总面积约300平方米的复式楼，位于顶层。虽然9日当天艳阳高照，但她家仍在下“小雨”。一楼客厅、厨房、书房等多处墙面出现大面积渗漏，有些渗水的地方已经发霉;二楼的卧室、阳台等区域，天花板、飘窗附近也出现了大面积的墙面剥落，墙面白色涂料顺着水流稀释滑落，地上多个面盆接满了雨水。“这房子住进来才不到3年，漏水成了一家人的噩梦，只要遇到突然下雨，第一反应就是要赶回家摆放盆子接雨水，家里简直就成了‘水帘洞’。”龙女士苦恼地说。

　　在这个有着1100多户居民的小区内，出现漏水的远远不止龙女士一家。

　　记者从该小区物业维修处了解到，7月7日那场大暴雨之后，小区内出现漏水的房屋已超过200户，从1楼到顶楼，几乎层层都有漏水情况发生。

　　以往传统观念中，大部分漏水房屋都是旧房，但近年来，一些尚未入住的新房也漏水。

　　记者在汉口后湖一个刚交房半年的小区了解到，今年6月中旬才开始交付的新房中，已有大约30户出现不同程度的渗漏情况。

　　“六成新房在一到两年后会出现渗漏现象，市民入住新房后的投诉中，漏水占到了65%。”在2011年7月举行的“武汉市建筑防水技术专题研讨会”上，来自国内的建筑防水专家首次提供了武汉房屋漏水的调研数据。

　　尴尬—— 反复补漏治标难治本

　　连日来，记者先后走访武昌、汉口十多个集中出现渗漏的新、旧小区，发现阳台、飘窗、屋顶、卫生间成为漏水的“重灾区”，绝大多数市民表示，出现房屋漏水，维修最令人头疼。“家里漏水，最先想到的是找物业维修，但不是反映多次没人管，就是简单敷衍维修，隔个一年半载又‘老病复发’，这样反反复复，让人筋疲力尽。”家住南湖一小区的业主李女士告诉记者，她家的房子装修花了大约20多万元，多个漏水点的渗漏，让墙纸、吊顶、家具都变成了“大花脸”，物业每次进行防漏水维修，都是在内外墙面简单修补，涂刷防水材料，但问题从来没有得到根治。

　　后来，李女士专门找来做建筑防水维修的熟人，对方仔细检查后说，大部分漏水处是因为墙体内部存在大裂缝，只有敲开墙面、地板等地方动一场“大手术”，才能起到好的维修效果，而且无法保证今后不再出现渗漏情况，总费用超过6万元。此前失败的维修经历，和施工对装修的破坏等问题，让李女士最终选择维持现状，“头疼医头脚疼医脚”地“保守治疗”。

　　采访中记者了解到，按照国家相关标准，新买商品房一般有5年的保修期，5年内房屋出现渗漏情况，物业公司会通过与开发商协调，为业主提供维修服务，但这些维修大部分都是在室内外无太大温差时，对墙面进行修补或涂刷防水材料，防水有效期限从几个月到几年不等，由于治标不治本，房屋漏水问题容易出现反弹。