提高外地人购房门槛汉版调控新政或让楼市短暂降温

  武汉晨报讯： 22日，武汉出台汉版楼市调控新政，除加快普通商品住房供应、引导开发企业理性定价等政策外，最大变化是提高了外地购房者的购房门槛，缴纳税单或社保的期限从原来的1年提升至两年；此外，新政还提出抓紧研究提高第二套住房贷款的首付比例。

    昨天，记者在市场走访时发现，因新政刚出台一天，武汉楼市未见明显变化，但楼市的神经显然已被牵动。

    现场探访：

    外地人购房新政没缓冲期

    昨天，在后湖中一路附近一楼盘，记者以外地人身份前往咨询，销售人员告知，政策刚变，社保或纳税需要延至两年。她称，政策刚出台，没有缓冲期，对于仅纳税一年的外地居民，她们不能办手续。

    在南湖一楼盘，记者碰到正在咨询的陈先生，他是孝感人，在汉两年，缴社保一年半，准备近期买房，知政策变了，他觉得很突然。

    一些正在办购房资格审查的外地购房者则担心手续办不下来。对此，市房管局表示，在昨天之前已网签的购房者，仍执行“一年限期”，昨天开始网签的，就需“两年限期”。

    此外，新政策提出正研究提高二套房首付比例，这引起改善型住房需求者关注。正想换大房的毛小姐表示，她刚下了定，如果首付比例提高，她可能要多出20多万，因此，她非常关注政策出台时间。

    个案探究：

    绕开限购私签单易惹纠纷

    两周前，购房者王先生向晨报淘房热线咨询，能否绕开限购政策购房？王先生是外地人，在汉口一楼盘看房时，销售员提议可私下与他签合同，待他纳税满限期后，再进行备案。

    昨天记者致电王先生得知，他当时并未签单，对此，他很庆幸。

    现在确实存在少数私下签约的购买者。对此，业内人士认为，由于没在房管部门备案，与开发商私下签订的合同难有保障，如“遇人不淑”，难免出现“一房二卖”现象。 

    行业影响：

    短期内新房受影响较大

    有数据显示，武汉新建商品房市场销售构成主要为5：4：1，即武汉本地购买者占一半，省内市外购买者占四成，省外购买者占一成。

    中国指数研究院华中分院市场研究总监李国政分析，新政限制外地人购房，短期内可使购房人减少，能致房价降温，甚至可能拉低房价，使年内市场发展平稳。但他认为，购房需求并未消灭，只是平均到下一年，政策能使房产市场较稳定发展。

    新政对房价影响几何？李国政认为短期内不会大涨或大落，武汉购房政策本身较收紧，即便有影响，也可能在年后更明显。

    武汉一开发企业运营总监认为，新政不会降低购房需求，但加大保障房建设、增大土地供应等可促进楼市平稳。但收紧的限购政策可能对以外地置业者为主的楼盘影响较大，同时催生代办社保、代办个税市场的火爆。

    武汉百居易房地经营咨询有限公司副总腾峰认为，新政可能对新建商品房影响更大，对于二手房市场也有影响。目前二手房市场中，外地置业者占30%，新政或对后期市场造成一定影响。他表示，因政策出得突然，行业没准备，中间肯定存在一批下了定金，但正在审批购买资质的人群。目前，该公司正在梳理已在办理手续的外地购房者，对于被政策“卡”在门外的，他们将依合同妥善处理。

    专家建议：

    “组合拳”维护市场平稳发展

    湖北省房地产经济学会秘书长叶学平表示，此次调控仍是一种临时调控政策，因外地购买力占到武汉销售市场一半，短期内将对购买需求有明显影响，他认为新政调整了市场供需，可能致价格回落。

    他也建议，除临时调控政策外，还应加快发展长效机制，如三中全会若干重要决定中提到的，加快房产税立法，深化地方财政改革，同时加快保障房建设，用“组合拳”来确保房地产市场的健康稳定发展。

责编：熊志