光谷一小区“甩卖”还建房 能否办证尚不明朗

（长江日报 记者马振华）光谷关山大道沿线的新房单价在万元左右，如果有楼盘售价每平方米7500元，你会动心吗?昨日，记者发现光谷一家叫“光谷理想城”的小区，有100多套房子正在“甩卖”。

　　这家叫“光谷理想城”的小区，从外立面到配套看起来都和普通商品房小区差不多，但房价比旁边的万科楼盘便宜了2500元/平方米。售楼员向记者坦言：该小区是还建房小区，2000多套房子中，有几百套是还建安置房，其余的房子由开发商在市场上出售，目前还有100多套没有卖，单价为7500元/平方米。她特地提醒记者，买房签的合同不是商品房买卖合同，而是“还建协议”，因为没有合同备案手续，必须要一次性付款，等到明年才可以办房产证。

　　记者了解到，像这样公开售卖的还建房，在光谷片区非常流行，与周边商品房相比，每平方米普遍便宜3000元上下，巨大价差吸引了相当多的购房者。在汉做装修生意的莫师傅说，光谷现在房价太高，他又没有购房资格，因此最近在借钱买还建房。也有投资者瞄准了其中低成本带来的溢价空间，光谷一家大型中介负责人表示，认识一位房东，买了3套小户型还建房，简单装修后出租给大学生。

　　这些与普通商品房看上去差不多的还建房，到底能否买呢?记者了解到，其中关键的产权问题一直没有得到明确。尽管还建房卖方都会承诺在某个时间段内会办两证，有的甚至将此承诺写进买卖协议里，但是其中仍然充满风险。律师童长春认为，还建房是定向还建给被拆迁户的，如何办证和交易武汉还没有相关政策，非还建对象的交易是不受保护的，签署的三方合同不被法律认可。

　　买还建房到底能不能办两证?据房管部门有关人士表示，城中村改造的还建房小区土地性质原来是集体土地，挂牌改造后变成了国有划拨用地，理论上是可以办房产证的，但目前武汉市还未出台相关的办证规定;即便出台了可以办证的政策，办证时要审核购房人所有的资料，包括当年拆迁还建时集体村民的相关证件。

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