武汉昨举行最后一场土地拍卖 明年房价预计不会大涨

　　(见习记者张希为)昨天，位于青山区贾岭村的两幅地块以13.54亿元的价格被广东海伦堡集团收入囊中。随着它们的成交，今年武汉土地市场也关上大门。今年武汉土地招拍挂成交共355宗地块，成交金额较去年同期微降4.86%，但今年地王频出，平均楼面地价上涨了35.5%。2016年地王是否牵动房价继续上涨，引人关注。

　　昨天，武汉土地市场迎来今年最后一场土拍，原定4宗土地进行挂牌，最终位于长江日报路的两地块因故撤牌，仅有位于青山贾岭村两宗土地揭牌。这两宗地块共34万平方，最终被“绯闻对象” 广东海伦堡集团以13.54亿的底价拿下。

　　这两幅地块均为住宅、商服用地。业内人士分析，随着城市化进程的不断加快，市内居住功能急需向三环外拓展，青山东部地区作为承载城市人口疏解的居住区之一，开发具有良好的市场前景。

　　中国指数研究院华中分院统计，2015年武汉土地市场成功出让355宗地块，用地规划建筑面积4032万平方米，较去年缩水29.6%。因为随着武汉大规模城中村旧城改造的结束，土地供应开始减速，而旧城改造步伐相对较慢。但供应量减少并不意味着土地市场行情不好。今年武汉土地出让金达到645亿元，相比去年微降4.86%，平均楼面地价则上涨了35.5%。尤其是住宅用地平均楼面地价达到3630元/平方米，较去年上涨60%。

　　中国指数研究院(华中)市场研究总监李国政分析，地价之所以出现大幅上涨，主要源于主城区热点地块的顶托效应。今年堪称武汉“地王年”，洪山区单价地王、青山区单价地王、武汉单价地王、东湖高新单价地王、沌口新地王等频出。比如今年6月，二七滨江地块以13388元/平方米的成交价成为武汉单价新地王;今年8月，关山长动两宗地块，以8831元/平方米的成交价成为武昌单价地王等。

　　李国政认为，大批地王入市总体会推动房价上涨，拿地价格太高的项目价格也不会低，另外周边的项目会跟着水涨船高，板块的价值预期也会有提升。但他认为，明年房价的走势还受到买房人需求能力、国家货币政策、楼市政策等多方面因素影响。他预计明年房价会上涨，但不会保持今年这样强劲的增长势头。

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