因照顾父母赠与女儿房产 老人因矛盾欲收房被驳回

　　（长江日报）(记者李亦中)武昌区一位老人赠与女儿一套房产，后因家庭矛盾，老人以未尽赡养义务为由，将女儿起诉至法院，请求撤销赠与。武昌区法院昨日一审判决，驳回老人诉讼请求。

　　居住武昌中南路某小区的刘老汉今年80多岁，养育两儿一女。2007年，女儿刘某下岗，刘老汉想让她回来照顾父母，将所居房屋赠与女儿作为报酬。刘某答应了父母的请求。

　　2007年4月，刘老汉组织几个子女召开家庭会议约定，如果刘某尽赡养义务，尽心尽力照顾好老人，为两位老人养老送终，老人将其名下房屋赠与刘某。为显示父母对其他子女的公允，刘老汉要求刘某向另外2位兄弟每人支付5万元。几个子女去公证处将此赠与内容予以公证。

　　几天后，刘老汉依约与女儿签订《武汉市存量房买卖合同》，但未约定付款时间，随后将房产过户给女儿刘某。刘某也尽心尽力赡养两位老人，并分别给哥哥和弟弟各5万元。

　　2012年12月，老汉的另两个儿子因房产与刘某发生纠纷，刘老汉也卷入这场纠纷。刘某对父母开始不管不顾。社区居委会两次调解无果。

　　去年6月，刘老汉将女儿起诉至法院。刘老汉称，2012年12月起至今，刘某对父母不尽赡养义务，双方关系恶化。鉴于刘某不履行赠与合同约定义务，请求法院撤销赠与合同，要求刘某归还房产，并承担房屋转让过户中双方应缴纳的全部费用。

　　刘某辩称，她与父亲签订的是买卖合同，而不是赠与合同。赠与合同为无偿合同，她按父母要求向兄弟支付了10万元，取得的房屋不是无偿的;即使是赠与合同，原告也超过了撤销的一年时效;并且子女照顾父母本身就是法定义务，不属赠与合同约定的义务。

    三种情形才能撤销赠与合同

　　本案的争议焦点：原、被告之间法律关系的认定;原告能否行使撤销权。

　　关于原、被告之间法律关系的认定，原告刘老汉与被告刘某均认可，刘某取得该房屋的前提是照顾父母的日常生活。刘老汉与刘某虽然签订了《武汉市存量房买卖合同》，但该合同并未约定具体付款时间，且2007年4月刘老汉将房屋过户至刘某名下，刘老汉及其他子女在长达5年的时间内并未提出异议;刘某实际已各支付5万元给其哥哥弟弟。根据《中华人民共和国合同法》规定，“赠与可以附义务。赠与附义务的，受赠人应当按约定履行义务。”刘老汉与刘某的约定未违反法律、法规的强制性规定，因此，签订的《武汉市存量房买卖合同》名为买卖合同，实际系附义务的赠与合同，合法有效。

　　那么，刘老汉能否行使撤销权呢?

　　刘老汉主张刘某未按约定履行照顾父母生活的义务，请求撤销双方之间的赠与合同。根据《中华人民共和国合同法》规定，受赠人有下列三种情形之一的，赠与人可以撤销赠与：严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;对赠与人有扶养义务而不履行;不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。

　　根据《最高人民法院<关于民事诉讼证据的若干规定>》，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。刘老汉对刘某未依约履行照顾父母生活负有举证责任。但刘老汉未能提供证据，且还认可刘某自2007年至2012年12月照顾父母生活的事实;之后原被告虽因生活琐事发生矛盾，但不能因此认定刘某不尽照顾父母生活的义务。刘老汉要求撤销双方之间的赠与合同没有事实及法律依据，法院对其诉讼请求不予支持。

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