（长江日报）　昨日，市政府法制办就《武汉市物业管理条例》（草案）向公众征集修改意见，给“有车一族”带来利好消息：小区停车费再不能由物业公司漫天要价，必须依据政府指导价“靠谱”收费。

　　新《条例》规定：业主、物业使用人需要承租尚未出售的停车库、车位的，建设单位应当出租，其车库、车位租赁费实行政府指导价。

　　新《条例》同时指出：车库、车位在优先满足业主停车需要的前提下，可以临时租赁给物业管理区域外的单位、个人。此种情况下，其车库、车位租赁费实行市场调节价。

　　1999年10月30日，《武汉市住宅区物业管理条例》颁布实施，这是武汉第一部地方性的物业管理法规。10年来的社会发展变化，迫切呼唤一部全新《条例》解决诸多新问题。

　　已列入市人大常委会今年立法计划的《武汉市物业管理条例》，征求意见稿长达99条，内容大大多于旧条例的54条，不仅对住宅区物业管理作出全面规范，而且覆盖了写字楼、商场、工业区等非住宅物业的物业管理活动。

　　根据新规，市国土房产局将建立全市统一的物业服务项目经理执业名册，向公众提供查询服务。

　　尴尬现状：业主委员会成立难履职难

　　新规破解：违规业主将遭业主大会公示告诫

　　一项调查显示，目前我市商业住宅小区中成立业主委员会的不足一半，即使成立了的业主委员会，履职情况也大多不尽如意，有的甚至悄然夭折。

　　新《条例》设立专门章节，对业主委员会、业主大会的成立等作出详尽规定，赋予业主大会、业主委员会更多职责。除却一些公众较为熟知的权力、义务以外，业主大会还将有权对违反管理规约的业主进行告诫，并在小区内公示告诫内容。

　　尴尬现状：物业公司擅辟停车位

　　新规破解：新辟停车位需经业主大会同意

　　新《条例》明确规定：物业管理区域内，规划用于停放汽车的车库和建筑物附属设施内车位尚有空余的，物业管理区域内不得新辟规划以外的停车位。“利用了物业管理区域内的道路或者其他场地设置车位的，其车位设置、管理、收费等事项由业主大会决定或者业主共同决定。”这意味着，物业公司再也无权占用属于全体业主所有的公共区域、擅自开辟新停车位牟利。

责编：金鑫