快看看近期买房可享哪些利好政策！

　　昨天下午，市住建局举办房产新政新闻发布会，解读“以旧换新”政策、2024年市区房产新政有关内容、住房公积金相关政策，市宜居发展有限公司总经理徐刚还介绍了“以房换房”工作方案及进展情况等。活动现场，记者就居民关心的热点问题进行了深入采访。

　　进展如何

　　“以旧换新” 正在各地全面展开

　　“首先是鼓励民企探索。2023年9月，市住建局印发《关于在市区购房开展“以旧换新”试点工作的通知》，先后分2个批次开展‘以旧换新’试点工作。推广开发企业、中介机构及购房客户‘三方联动’式‘以旧换新’做法，鼓励开发企业开展‘直接收购’式‘以旧换新’业务。截至目前，江苏新能源置业集团有限公司已收购二手房64套、收购金额8220万，促进新房成交61套，实现销售额2.21亿元。”市住建部门相关负责人介绍，在此基础上，我市加大政策扶持力度，市住建局于2024年2月出台《关于鼓励市区商品住房“以旧换新”的通知》，通过实行“以旧换新”契税补贴支持居民换房需求，通过构建转移预告登记、允许开发企业委托收款等措施开辟“以旧换新”业务办理绿色通道。“市级层面由市建工控股集团成立扬州宜居发展有限公司，拓展房屋收储和置换业务，已于7月6日开展首批100套‘以房换房’试点工作，截至目前，共收到意向金116组。”

　　据了解，目前邗江区已率先试点“以旧换新”业务，邗江城市建设发展有限公司于6月20日推出第一批50套名额，共254组客户报名。广陵区、仪征市也分别于7月15日、7月16日开展住房“以旧换新”试点工作。

　　专家解读

　　你关心的热点问题，这里有答案

　　扬州2024年房产新政第一条，就是关于人才购房补贴，什么期限内购买的新房可以享受？前两年买的新房，只是签订了购房合同，一直没有办理房产证的，符不符合条件？

　　“这要分为三个阶段来说，2022年5月9日至2023年2月19日期间大专及以上人才购买的首套商品住房（含新建商品房和二手房）可以享受所缴纳契税50%的购房补贴；2023年2月20日至2024年6月30日期间大专及以上人才购买的首套商品住房（含新建商品房和二手房）可以享受所缴纳契税100%的购房补贴；2024年6月7日至2025年6月30日期间大专及以上人才购买的新建商品房可给予最高不超房屋总价1.5%的购房补贴。前两年买的新房，可查看购房合同上的网签备案时间，通过时间段确定可享受何种补贴。如果网签备案时间在政策期限范围之内，又满足其他申请条件（购房人的学历、所购房屋套数的认定），可在不动产权证办理之后申请补贴。”专家介绍。

　　人才购房补贴在哪里办理？对于许多市民关心的这一问题，住建部门的专家表示，2022年5月9日至2024年6月30日内大专及以上人才购买首套商品住房的，可通过微信小程序《扬州市区首套房购房补贴》进行申请。如需线下咨询或无法线上办理，可到扬州市行政服务中心（市民中心一号楼一楼9号窗口）咨询办理。2024年6月7日至2025年6月30日期间大专及以上人才购买的新建商品房购房补贴申请，鉴于当前线上申请系统正在开发，预计可于今年7月后办理线上申请业务，市民可关注市住建局相关网站后续通知。

　　存量公积金贷款利率何时调整为现行公积金贷款利率？专家介绍，对2024年5月18日前已经受理但未放款的个人住房公积金贷款，贷款利率可以执行最新法定利率。对存量未结清的公积金贷款，于2025年1月1日按照最新法定利率进行统一批量调整。

　　据悉，扬州宜居发展有限公司“以房换房”主要流程分六步：一是置换申请人进行报名登记；二是宜居公司对置换旧房基本条件进行初审；三是宜居公司组织实勘验房和评估，与置换申请人确认旧房的收购价格；四是置换申请人完成新房认购，与宜居公司、开发公司签订置换协议和房屋买卖合同；五是由房管部门复验旧房交易资格；六是办理过户登记手续和房屋交接手续。

　　“收购旧房房款不一定全部用于支付新房房款。‘以房换房’过程中，收购旧房房款将首先用于支付新房首付款。旧房若有按揭贷款未还完，则归还剩余全部按揭贷款（若金额不够由置换人补足）；如果还有余款，在新房按揭贷款放款后将把余款支付给置换人。置换人在符合最新房产政策条件下，可自主确定新房首付额度。”扬州宜居发展有限公司的负责同志介绍说。