武汉重要区域住宅阳台将统一封闭，滨水临山建筑身形更修长

　　近年来，国家围绕“降高降强度，提质提风貌”出台了一系列政策文件，武汉市委、市政府提出全力推进城市能级和品质“双提升”。


　　在此背景下，随着城市建设方式从大刀阔斧的开发，转向精细化、人本化的雕琢， 人们不仅要“居住有品质”，更需要在城市中“安放审美”。
　　
　　“建筑要令人住得舒适，还要满足市民在精神层面的审美需求。”在提升住宅功能的同时，应考虑为建筑穿上精致的“外衣”、塑造高挑匀称的“身材”、设计独特靓丽的“发型”，进而 打造独具武汉特色的城市颜值。


　　为此，武汉市自然资源和规划局在2017年版《武汉市建筑管理审批指导意见（试行）》（“汉十条 ”）基础上，结合当下需求，于2021年初启动了新版“汉十条”的修订工作。
　　
　　据悉，新版文件 《武汉市建筑管理审批指导意见》 从建筑梯度、面宽、阳台、屋顶等方面对武汉住宅项目颜值形象提出了更高要求。
　　
　　升级版“汉十条”有何亮点？
　　将给市民生活、城市发展带来什么影响？
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　　升级一：优化建筑高度梯度管控
　　城市天际线将更有韵律
　　针对住宅建筑高度梯度，新版 “ 汉十条 ” 规定：规模达8万平方米的项目，应至少采用2个梯度。规模达15万平方米的项目，建筑高度在27米以下的应至少采用2个梯度，建筑高度在27米以上的应至少采用3个梯度。
　　相邻两层次高度之间差值， 建筑高度在27米以下的应不小于6米，建筑高度在27米以上的应不小于20%（以高度较高者为计算基数）。每个建筑高度层次的建筑栋数不少于总建筑栋数的20%，且不少于2栋。


　　对滨水、临山及临城市主干路一线的住宅建筑，提出了更严格的管控要求。在同一项目地块或相邻地块之间，27米及以上连续布局3栋建筑以上的，建筑高度应有不少于20%的梯度变化。
　　“旧版‘汉十条’里对梯级高差的规定是一个固定值25米，在修订中改为了用比例来约束。”市自然资源和规划局相关负责人解释，一方面希望以此 控制住宅建筑高度；另一方面， 随比例“起伏”的建筑高度梯度有利于形成更有韵律的天际线，告别“等差数列式”建筑风貌。
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　　升级二：明确建筑阳台设计要求
　　重要区域住宅阳台将统一封闭
　　对于城市重要区域的住宅建筑，无论是否在临街一线，立面形象都要求更加简洁美观。
　　新版“汉十条”明确提出，位于城市重要区域的住宅建筑外立面应当进行公建化设计， 建筑阳台须按封闭阳台设计，这将成为高品质住宅新风尚。


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　　升级三：细化建筑屋顶设计形式
　　住宅将拥有造型多变的“新发型”
　　漫步在沿江大道上，造型别致的历史建筑屋顶常常吸引行人驻足。
　　新版“汉十条”按照建筑高度，对住宅建筑屋顶的设计形式进行细分， 让住宅也拥有造型多元的“新发型”。
　　要求多层住宅建筑屋顶宜采用坡屋顶或平坡结合等处理方式；高层住宅建筑屋顶造型可采用退台、收分等形式， 类似逐级向上的“阶梯”和层层叠加的“蛋糕”。若采用平屋顶，宜采用屋顶绿化等形式美化第五立面。


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　　升级四：进一步“收紧”建筑面宽
　　百米建筑再“瘦身”拓宽景观视线
　　人以匀称为美的年代， 建筑也得讲究“身材”。
　　旧版“汉十条”中已经提出：滨水、临山及临城市主干路的一线住宅建筑，塑造了城市的重要界面，除了高度不要一斩平齐外，面宽也不能过宽而形成一堵视墙。


　　新版修订中，对100米以上建筑的最大连续展开面宽提出了更严格的要求——不得大于60米， 进一步强化景观视线通透性。并要求建筑高度在20米以下的，最大连续展开面宽不大于80米；20至100米高的，最大连续展开面宽不大于70米。采用条式的高层住宅，若纵墙面面山、面湖或临城市主干路的，其连续布局不得超过2栋。
　　新版“汉十条”对武汉住宅形象提出了新的要求，同时 也沿用了旧版中管控效果较好的内容。
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　　沿用一：建筑色彩丰富协调
　　需符合“暖白灰橙”城市主色调
　　“颜值”上去了，穿着打扮也很重要。住宅 建筑色彩应当符合“暖白灰橙”的城市主色调，并与周边环境相协调。
　　当住宅项目的建筑栋数超过10栋时，宜结合群体建筑布局进行色彩分区规划，在统一中求变化，避免成片一个样，产生压抑感。


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　　沿用二：鼓励“绿色”退界空间
　　布局高品质艺术化公共空间
　　对临城市主、次干道的住宅项目，鼓励其临道路侧的退界空间布局为高品质的绿化环境，形成宜人的公共空间。


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　　沿用三：“高水平”规划重要区域
　　至少邀请2个设计机构比选
　　对于位于城市重要区域的非市政类建设项目，形象上更要优中选优。
　　在建筑方案报审阶段，需 至少邀请2个设计机构编制高水平的比选报建方案进行审查，着力打造各区重点标志性建筑，提升城市形象。


　　助力城市能级和品质“双提升”
　　引领武汉人居环境实现新飞跃
　　自2017年武汉出台住宅建筑管理“汉十条”，对“一般高、一个样”的城市风貌踩下刹车后，武汉以肉眼可见的速度越来越美。
　　错落有致的两江四岸天际线、精心搭配“外衣”的标志性建筑、彰显文化特色的亮点片区…… 规划绘就的每一帧城市风景，都成为了武汉独一无二的城市名片。


　　如今，市民对住宅的需求已经不仅仅停留在有房可居，而是期待居住环境更加舒适优美。
　　“规划的目标是要努力将市民的期待真正变成现实。” 武汉市自然资源和规划局相关负责人表示， 新版“汉十条”的出台将进一步提高武汉整体建筑设计质量和水平，实现城市能级和品质“双提升”，助力武汉人居环境和生活品质的飞跃。
　　策划/
　　武汉市自然资源和规划局熊向宁 宋洁
　　武汉市规划设计有限公司袁诺亚
　　长江日报城市未来传播中心王亚欣
　　
　　撰文/
　　胡维佳 黄泽柳
　　校对/
　　张莹莹