新装修茶馆甲醛超标难闻茶香 装修公司被判退款

　　（长江日报）本报讯(记者李亦中)品茶讲究闻香尝味，硚口某茶馆因装修导致室内空气质量不过关，茶馆老板认为影响了生意，将装修公司告上法庭。硚口区法院昨日一审判决，装修公司返还茶馆老板全部装修款共8万余元。

　　2012年9月，余某承租硚口区京汉大道两间商铺，与某装修公司签订《室内装饰装修工程施工合同》约定：以包工包料方式装修所租赁房屋，以《室内装饰装修材料有害物质限量等项强制性国家标准》和《民用建筑工程室内环境污染控制规范》为室内空气标准。此后，余某分两次向装修公司支付装修款85500元。

　　2012年11月中旬，装修接近尾声，余某感觉室内异味浓重，常人无法久待，请求与装修公司协商处理。但装修公司置之不理，并且拒绝交工验收。余某遂委托环境检测部门进行空气质量监测，结论为：机房甲醛超标8.1倍，大厅甲醛超标4.1倍，仓库甲醛超标3.3倍。

　　余某认为，空气质量不达标，不仅一般经营场所不允许，更别谈是对空气质量要求比较高的茶叶经营行业。装修公司的行为，导致其未能营业，违反了双方关于装修工程空气质量的约定、国家关于室内装饰装修材料有害物质限量、民用建筑工程室内环境污染控制规范的强制规定，属根本违约。

　　2013年11月，与装修公司协商赔偿无果后，余某提起诉讼，要求装修公司赔偿房租、市场营运费14万余元，退还装修合同款8万余元，并拆除装修。

　　装修公司称，余某以空气质量不合格为由要求赔偿损失不合适，即使有空气质量问题也仅仅是对治理空气质量产生的费用负责。并称余某鉴定标准及取样程序存在问题，要求对室内空气质量重新鉴定。

　　经双方同意，硚口区法院委托市疾病预防控制中心重新鉴定，结论为：大厅、品茶室、办公室、休息室，甲醛浓度均不符合《室内空气质量标准》。法院同时查明，余某茶馆室内空气质量虽然未达标，但一直处于经营状态，向税务部门正常申报纳税。

　　法院审理认为，被告装修的房屋交付使用一年后检测甲醛仍严重超标，构成违约，依据《中华人民共和国合同法》，判决装修公司返还余某全部装修款，并拆除店内装修。对余某其他诉求驳回。

　　空气质量未达标构成装修违约

　　法官说法>>>

　　本案争议焦点为：被告装修公司是否构成根本违约?装修应否拆除?

　　一审法院认为，甲醛超标对人体危害极大，被告装修的房屋交付使用一年后，检测甲醛仍严重超标，对生活、工作在其中的人体健康产生威胁，该店面不能满足原告茶叶经营的特殊需求，不能作为茶叶经营场所，原告装修商铺经营茶叶店的合同目的无法实现。

　　被告使用劣质建材导致甲醛超标，室内空气质量不符合合同约定和法定标准，其行为已构成违约，应承担违约责任。该违约行为致使原告合同目的不能实现，符合《中华人民共和国合同法》中法定解除条件，双方签订的装修合同应予解除，被告应拆除装修，并退还原告装修款。

　　被告庭审中出具证据，显示装修完工后至诉讼期间，原告一直在缴纳店面的电费。经法院到税务部门核实，原告一直正常申报纳税，故原告诉称一直没有经营与事实不符。原告要求被告赔偿因无法经营而产生的房租、市场营运费等诉讼请求，法院依法不予支持。

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