武汉2010年第四次土地拍卖落幕
优质地块被看好 中心城区地块热远城区地块平淡
此次土地拍卖，区域位置较好，尤其是中心城区的的地块仍然被开发商看好，中心城区挂牌的5宗地块，除一宗流拍，一宗起拍价成交外，其余3宗均经过多轮竞价最终成交，而郊区的6宗地块，仅1宗近郊地块进入现场竞价，其余5宗均以最高有效报价成交。
位于江岸区发展大道[编号为P(2010)014号]的地块、武昌区丁字桥路[编号为P(2010)015号]、汉阳区汉阳大道[编号为016号]和东湖开发区江夏大道茅店社区旁[编号为(2010)024号]的地块进入现场竞价，这4宗地块2宗居住，2宗居住兼商业金融业。其中014号、015号地块竞价最为激烈。“楼面地价2978元/平米并不是太高，据我们了解，而目前这一区域的二手房价格都7000左右了，这一区域仍具有较好的发展前景，我们认为这样的价格与这个区域的价值是符合的。”竞得(2010)014号的企业代表表示。
唯一进入竞拍的郊区地块位于江夏大道茅店社区旁，处于三环线与大学园路交叉口西南角，其四至关系为：东临60米宽的大学园路，南临郑桥集团用地，西临汤逊湖社区，北临东鑫卡顿酒店用地。具备较好的开发建设条件。拍卖师推介024号地块时说：“根据规划，用地所处的武汉东南光谷片区将重点发展科教研发、居住、商贸、娱乐、高科技产业等功能，打造城市重要的生态新城。目前，随着以富士康为代表的雄厚产业资本的进入，对物流、销售、仓储、金融等配套服务产业产生了强劲拉动，将进一步推动整个片区经济实力和区域价值的提升，同时规划的常住人口将对区域住宅市场产生强劲需求，因此，项目用地发展潜力巨大。”"这宗地块确实有比较好的开发价值，所以虽然最高有效报价为3824万元，可经过多轮竞拍，最终成交价格为5300万元是可以理解的。”一业内人士这样分析。
市场调控多管齐 开发商业拿地也观望
本次挂牌是在近期国务院常务会议、国务院办公厅出台遏制部分城市房价过快上涨的最新调控政策背景下武汉市土地市场举行的第一次揭牌活动，受到社会各界人士的广泛关注。距离土地拍卖开始还有半个多小时，土地交易大厅内就坐满了各家企业的代表，临近十点土地拍卖正式开始时，连大厅后也站满了人。
这次土地拍卖现场还有一些鲜明的特点，如编号为P(2010)013号地块无人报价最终流拍，P(2010)016号、P(2010)019号、P(2010)022号地块有几家企业现场报价了，竞拍时却有个别企业不去领号码牌而放弃竞拍。也有的地块因为有比较特殊要求，如P2010(021)号地块因规定一个月内要付款，临拍时企业自动放弃。
“近期国家新政先后出台，国土资源部也要求各地加大民生用地供应，国土部还要求各部委配合执行开发贷款和土地储备贷款“三不贷，三挂钩”等原则，市场调控多管齐。加之近期楼市观望风又起，其实从侧面也反映了开发商对后市预期的一种不确定性，开发商在拿地的时候也有观望心理，他们更多的是想了解同行的反应。”业内人士认为。
加大土地供应 旨在抑制武汉房价过高过快上涨
“武汉市国土规划局、土地交易中心严格按国家有关政策规定，从稳定市场预期、促进土地市场平稳健康运行出发，精心组织了一批区位分布均衡、规模适中、以居住用途为主的地块。从市场成交情况来看，平均溢价14%，成交价格合理地反映了地块价值，以中小规模地块为主的供应较好地满足了市场需求，开发企业表现也更趋谨慎、理性，有利于土地市场的稳定健康运行。”市土地交易中心人士这样总结这次土地拍卖。
该人士同时也表示，武汉市国土规划局、土地交易中心将积极响应国家号召，落实国家有关政策，扩大居住用地的供应，抑制武汉房价过高过快上涨。
【2010年武汉前三次土地出让概况】
2010年武汉第三次土地出让：10宗地块9宗起拍价成交
作为武汉市2010年第三次、虎年春节后第一次土地拍卖，适逢全国两会结束，国土部“国19条”出台。19日的土地交易会共持续不到一小时，十宗地块仅一宗有企业竞拍，其余9宗均以起拍价成交。值得关注的是本次拍卖中，自李家喜之后再次出现了个人购地。
2010年武汉第二次土地出让：楼面地价不足2000元
此次出让的全部是城中村改造地块，其中的绝大多数位于三环线之内，且出让的体量庞大，整体的起始价格达到了120亿元，创下了多项纪录。但令人始料未及的是，市场对于此次的土地出让表现得相当淡定，12宗地有11宗没有进入竞价环节，整体成交的楼面地价不足2000元。
2010年武汉第一次土地出让：郊区地块抢风头
本次出让土地的净面积为1996亩，出让土地共16宗，其中有6宗地来自中心城区。但中心城区的6宗地中竟有5宗地没有进入拍卖环节，而远城区的地块却引来众多本地和外地的开发商争抢，其中一块位于吴家山的地块吸引5家开发商竞价，经历了近一个小时的车轮战才尘埃落定，更有开发商数次喊出一次性加价1000万元。
责编：郝琦
