06年4月“武汉汉嘉住宅均值”
汉嘉住宅均值（武汉楼市）指数
汉嘉住宅均值（2006年4月）3663.72
（武汉住宅价格指数1847.08）
武汉住宅均值（2000年）：1983.52（根据官方网站的2000年武汉房地产市场报告）
（武汉住宅价格指数1000点）
汉嘉住宅均值（2006年3月）3636.19（武汉住宅价格指数1833.2）
上扬：0.76 06年4月武汉市商品房销售情况
4月武汉的楼市价格继续保持着3月高温，众多的开发商们在4月份推出了更多的新盘，这为4月21日到4月24日的春季房交会锦上添花，4月份武汉的商品房销售状况可以分为两个阶段，4月15日之前，武汉市的商品房销售只有两天超过了300套以上，而4月15日之后，武汉市的商品房销售业绩有十天在300套以上。受五一黄金周的影响，有三天的销售达到了400套以上。4月商品房的成交均值达到了4287.92元，与三月相比涨幅将近80元。
汉嘉均值对比分析
2006年4月武汉市主要楼盘报广投放量估算
汉嘉对楚天都市报、楚天金报、武汉晨报、武汉晚报4份报纸进行了硬广统计，因为4月新开的楼盘多，所以，4月做的报广宣传较3月相比较更多，汉正街第一大道：306.4万，硬广投放量第一（非住宅类）。住宅类楼盘硬广投放量居前三位的是水岸星城，汉口春天，世茂锦绣长江。4月共开盘二十几个，其中4月下旬的新盘较多。
汉嘉均值区域分析
汉口
4月在售楼盘79个住宅均值为：3823.51，均值范围：1650-4880与上月持平
4月汉口整体的楼盘价格较为平稳，但是从各个片区的涨跌状况来看，未来价格的波动较大。汉嘉均值对比分析
汉口中心城区
在售楼盘25个住宅均值为4880均值范围为3600-6500↓1.59
4月份，汉口中心区域的楼市价格略有下降，整体价格下降了1.59%，该片区的中心地域的一些高档楼盘价格范围为6500-5500，但是该片区的一些高档楼盘，如中桥观邸，两湖总都，价格较3月基本上保持稳定。中心区域的中档住宅为4500-5500，价格较上月略有下降，中心边缘地区的楼盘价格为3600-4500。4月该地段新开了几个新盘，但是对本地域的整体价格下落影响不大。预计5月，汉口中心的楼市价格，较4月有一定程度的上扬。
硚口片区
在售楼盘12个住宅均值为4193.33均值范围为3100-4800↑6.91%
硚口4月有新开的楼盘，均值涨幅为300元左右，随着武汉旧城改造力度加大，加上硚口片区的地理优势，因此4月该片区涨幅较大，较上个月上扬了6.91%。
二七片区
在售楼盘7个住宅均值为4042.86均值范围为3300-6800↑8.77%
本片区的区域价值不断提升，使得二七片区的楼市价格持续上涨。随着江景房的价格的不断攀升，使该片区临江的滨江苑项目的江景房以6800的高价刷新区域价格，使片区价格以8.77％的浮度大额上扬。
金银湖片区
在售楼盘8个住宅均值为3016.25均值范围为2600-3650→
4月，该片区的楼盘价格较为平稳，顺驰泊林、万科等几大开发商的楼盘价格较3月相比持平，原因是该片区相应的周边配套设施跟不上楼市发展的步伐。
东西湖片区
在售楼盘7个住宅均值为2766.86均值范围为2500-2950↑5.2%
后湖片区
在售楼盘6个住宅均值为3450均值范围为3000-4300↓2.23%
后湖片区紧临汉口中心城区，从地理位置上来看片区价格，有着上涨优势，但由于片区相应的配套基础建设无法跟上，居住环境不甚理想。因此，4月两个新开楼盘的价格都徘徊在3000元左右，价格缺少支撑，无力上扬，甚至有少许下滑。
盘龙城片区
在售楼盘5个住宅均值为2850均值范围为2300-4000↑4.39%
武汉第四镇的盘龙城4月的价格较上月涨了4.39%，盘龙城主要以别墅为主，随着盘龙城其它软硬件配套设施的逐步完善，在未来，盘龙城的价格将继续上扬。
常青片区
在售楼盘4个住宅均值为3677.5均值范围为3200-4500→
黄陂片区
在售楼盘5个住宅均值为1651均值范围为1300-2200→
武昌
4月在售楼盘80个住宅均值为3755.54均值范围为1450-8500较上月上扬4.69%
武昌片区楼盘的价格整体上扬持续保持在四个百分点左右，武昌本月的新开楼盘占四月新开楼盘的三分之一，楼盘的分布也很集中，武昌中心城区和东湖开发区共有47个在售楼盘，东湖片区是武昌高档楼盘的集中区域。预计未来，整个武昌片区将继续保持稳定的价格涨幅。
汉嘉均值对比分析
武昌中心城区
在售楼盘19个住宅均值为4441.36均值范围为3000-6600↑1.98%
武昌中心片区的19个在售楼盘中，高档楼盘主要集中在积玉桥区域内，四大开发商的鼎立打造，绝版的江景，畅通发达的交通配套，使积玉桥片区成为继东湖之后，另一高端住宅区域。其次，武珞路、中南路区域，随着500强企业的逐步加入，城中心CBD的价值优势也逐渐体现，住宅价格稳步上扬也应当是情理之中的事情。
徐东片区
在售楼盘8个住宅均值为4331.25均值范围为3900-5000↑1.02%
徐东片区紧临沙湖，交通、配套不断提升，区域价格也不断上扬，再加上外地开发商的加入，其片区价格将直逼中心城区价格。
东湖开发区
在售楼盘24个住宅均值为3362.41均值范围为2750-4600↑0.37%
东湖开发区的在售楼盘数量一直都是武昌片区最多的，东湖开发区4月有24个在售楼盘，该片区地价相应较为便宜，购买力强，一直吸引着众开发商的目光，但由于开发速度过快，住宅项目趋于饱和，因此预计该片区价格短时间内将不会有太大的波动。
南湖片区
在售楼盘14个住宅均值为3496.43均值范围为3000-4500↑5.83%
南湖片区4月价格的波动较大，继二月，三月连续保持在1.6%-1.8%的涨幅之后，四月份，南湖的价格较上月上涨5.83%，成为4月武昌地区价格上扬第二大的片区。
东湖片区
在售楼盘3个住宅均值为6300均值范围为4900-8500↑4.7%
位于武汉中心城区东湖风景区，有着无可比拟的自然景观资源，成熟便利的交通配套，资源的稀缺，使该片区一直是高端住宅人群的争宠对象。从“东湖天下”到“楚世家”，不难发现，开发商都在以完美的品质，及超贵族的享受，用心打造湖景楼盘。区域房价在稀缺的自然湖景资源上随着品质、享受的不断完美，不断上扬。
汤逊湖片区
在售楼盘8个住宅均值为3010均值范围为2280-4200→
青山片区
在售楼盘1个住宅均值为3750均值范围为3750-3750→
青山片区4月无新开楼盘，3月的新开楼盘馨都雅园三期4月的价格保持不变。预计未来青山楼市的价格不会有太大的变化。
纸坊片区
在售楼盘3个住宅均值为1676.67均值范围为1450-2000↑2.02%
汉阳
在售楼盘26个住宅均值为2895.7均值范围为1400-5000较上月下降1.59%
武汉三镇之———汉阳，一直难以突破在武汉人心中印象，其整个区域楼价一直处于武汉三镇中最低。近几年，武汉新城的建造，世贸“锦绣长江”项目的问世，将改变汉阳历史面貌，使其成为宜居宜商的武汉新城。
汉嘉均值对比分析
汉阳中心城区
在售楼盘10个住宅均值为3651均值范围为2700-5000↓3.09%
该区域经过04、05年楼书热市之后，06年片区开发项目明显减少，进入调整阶段。但在下半年随着世贸项目“锦绣长江”的面世，将带动片区项目价格攀升，片区价格将会有较大幅度的上扬。
沌口片区
在售楼盘12个住宅均值为2740均值范围为2350-3300↓1.97%
沌口一直是武汉经济开发区，开发区开发逐渐成熟，速度逐渐放缓，房产开发也逐渐趋于饱和，因此，该片区楼市价格将趋于平缓。
蔡甸片区
在售楼盘4个住宅均值为1474.5均值范围为1430-1568↑1.37%汉嘉房产市场发展预测
回首2005年4月至今的一年时间，武汉市的整体房价上扬了600元左右。这在全国房地产二线城市中，可以位于前十甲的行列。武汉市作为全国的大型城市，同时又是省会，以及武汉市天然的地理位置，预计在未来的几年里，房地产市场价格上升的脚步将会逐步加快。个别的楼盘，如4月21日至4月24日房交会亮相的金都·汉宫，以及世茂锦绣长江，在下半年将会精彩上演，武汉楼书价格也将会在其带动下，继续上扬。
汉嘉住宅均值（2006年4月）3663.72
（武汉住宅价格指数1847.08）
武汉住宅均值（2000年）：1983.52（根据官方网站的2000年武汉房地产市场报告）
（武汉住宅价格指数1000点）
汉嘉住宅均值（2006年3月）3636.19（武汉住宅价格指数1833.2）
上扬：0.76 06年4月武汉市商品房销售情况
4月武汉的楼市价格继续保持着3月高温，众多的开发商们在4月份推出了更多的新盘，这为4月21日到4月24日的春季房交会锦上添花，4月份武汉的商品房销售状况可以分为两个阶段，4月15日之前，武汉市的商品房销售只有两天超过了300套以上，而4月15日之后，武汉市的商品房销售业绩有十天在300套以上。受五一黄金周的影响，有三天的销售达到了400套以上。4月商品房的成交均值达到了4287.92元，与三月相比涨幅将近80元。
汉嘉均值对比分析
2006年4月武汉市主要楼盘报广投放量估算
汉嘉对楚天都市报、楚天金报、武汉晨报、武汉晚报4份报纸进行了硬广统计，因为4月新开的楼盘多，所以，4月做的报广宣传较3月相比较更多，汉正街第一大道：306.4万，硬广投放量第一（非住宅类）。住宅类楼盘硬广投放量居前三位的是水岸星城，汉口春天，世茂锦绣长江。4月共开盘二十几个，其中4月下旬的新盘较多。
汉嘉均值区域分析
汉口
4月在售楼盘79个住宅均值为：3823.51，均值范围：1650-4880与上月持平
4月汉口整体的楼盘价格较为平稳，但是从各个片区的涨跌状况来看，未来价格的波动较大。汉嘉均值对比分析
汉口中心城区
在售楼盘25个住宅均值为4880均值范围为3600-6500↓1.59
4月份，汉口中心区域的楼市价格略有下降，整体价格下降了1.59%，该片区的中心地域的一些高档楼盘价格范围为6500-5500，但是该片区的一些高档楼盘，如中桥观邸，两湖总都，价格较3月基本上保持稳定。中心区域的中档住宅为4500-5500，价格较上月略有下降，中心边缘地区的楼盘价格为3600-4500。4月该地段新开了几个新盘，但是对本地域的整体价格下落影响不大。预计5月，汉口中心的楼市价格，较4月有一定程度的上扬。
硚口片区
在售楼盘12个住宅均值为4193.33均值范围为3100-4800↑6.91%
硚口4月有新开的楼盘，均值涨幅为300元左右，随着武汉旧城改造力度加大，加上硚口片区的地理优势，因此4月该片区涨幅较大，较上个月上扬了6.91%。
二七片区
在售楼盘7个住宅均值为4042.86均值范围为3300-6800↑8.77%
本片区的区域价值不断提升，使得二七片区的楼市价格持续上涨。随着江景房的价格的不断攀升，使该片区临江的滨江苑项目的江景房以6800的高价刷新区域价格，使片区价格以8.77％的浮度大额上扬。
金银湖片区
在售楼盘8个住宅均值为3016.25均值范围为2600-3650→
4月，该片区的楼盘价格较为平稳，顺驰泊林、万科等几大开发商的楼盘价格较3月相比持平，原因是该片区相应的周边配套设施跟不上楼市发展的步伐。
东西湖片区
在售楼盘7个住宅均值为2766.86均值范围为2500-2950↑5.2%
后湖片区
在售楼盘6个住宅均值为3450均值范围为3000-4300↓2.23%
后湖片区紧临汉口中心城区，从地理位置上来看片区价格，有着上涨优势，但由于片区相应的配套基础建设无法跟上，居住环境不甚理想。因此，4月两个新开楼盘的价格都徘徊在3000元左右，价格缺少支撑，无力上扬，甚至有少许下滑。
盘龙城片区
在售楼盘5个住宅均值为2850均值范围为2300-4000↑4.39%
武汉第四镇的盘龙城4月的价格较上月涨了4.39%，盘龙城主要以别墅为主，随着盘龙城其它软硬件配套设施的逐步完善，在未来，盘龙城的价格将继续上扬。
常青片区
在售楼盘4个住宅均值为3677.5均值范围为3200-4500→
黄陂片区
在售楼盘5个住宅均值为1651均值范围为1300-2200→
武昌
4月在售楼盘80个住宅均值为3755.54均值范围为1450-8500较上月上扬4.69%
武昌片区楼盘的价格整体上扬持续保持在四个百分点左右，武昌本月的新开楼盘占四月新开楼盘的三分之一，楼盘的分布也很集中，武昌中心城区和东湖开发区共有47个在售楼盘，东湖片区是武昌高档楼盘的集中区域。预计未来，整个武昌片区将继续保持稳定的价格涨幅。
汉嘉均值对比分析
武昌中心城区
在售楼盘19个住宅均值为4441.36均值范围为3000-6600↑1.98%
武昌中心片区的19个在售楼盘中，高档楼盘主要集中在积玉桥区域内，四大开发商的鼎立打造，绝版的江景，畅通发达的交通配套，使积玉桥片区成为继东湖之后，另一高端住宅区域。其次，武珞路、中南路区域，随着500强企业的逐步加入，城中心CBD的价值优势也逐渐体现，住宅价格稳步上扬也应当是情理之中的事情。
徐东片区
在售楼盘8个住宅均值为4331.25均值范围为3900-5000↑1.02%
徐东片区紧临沙湖，交通、配套不断提升，区域价格也不断上扬，再加上外地开发商的加入，其片区价格将直逼中心城区价格。
东湖开发区
在售楼盘24个住宅均值为3362.41均值范围为2750-4600↑0.37%
东湖开发区的在售楼盘数量一直都是武昌片区最多的，东湖开发区4月有24个在售楼盘，该片区地价相应较为便宜，购买力强，一直吸引着众开发商的目光，但由于开发速度过快，住宅项目趋于饱和，因此预计该片区价格短时间内将不会有太大的波动。
南湖片区
在售楼盘14个住宅均值为3496.43均值范围为3000-4500↑5.83%
南湖片区4月价格的波动较大，继二月，三月连续保持在1.6%-1.8%的涨幅之后，四月份，南湖的价格较上月上涨5.83%，成为4月武昌地区价格上扬第二大的片区。
东湖片区
在售楼盘3个住宅均值为6300均值范围为4900-8500↑4.7%
位于武汉中心城区东湖风景区，有着无可比拟的自然景观资源，成熟便利的交通配套，资源的稀缺，使该片区一直是高端住宅人群的争宠对象。从“东湖天下”到“楚世家”，不难发现，开发商都在以完美的品质，及超贵族的享受，用心打造湖景楼盘。区域房价在稀缺的自然湖景资源上随着品质、享受的不断完美，不断上扬。
汤逊湖片区
在售楼盘8个住宅均值为3010均值范围为2280-4200→
青山片区
在售楼盘1个住宅均值为3750均值范围为3750-3750→
青山片区4月无新开楼盘，3月的新开楼盘馨都雅园三期4月的价格保持不变。预计未来青山楼市的价格不会有太大的变化。
纸坊片区
在售楼盘3个住宅均值为1676.67均值范围为1450-2000↑2.02%
汉阳
在售楼盘26个住宅均值为2895.7均值范围为1400-5000较上月下降1.59%
武汉三镇之———汉阳，一直难以突破在武汉人心中印象，其整个区域楼价一直处于武汉三镇中最低。近几年，武汉新城的建造，世贸“锦绣长江”项目的问世，将改变汉阳历史面貌，使其成为宜居宜商的武汉新城。
汉嘉均值对比分析
汉阳中心城区
在售楼盘10个住宅均值为3651均值范围为2700-5000↓3.09%
该区域经过04、05年楼书热市之后，06年片区开发项目明显减少，进入调整阶段。但在下半年随着世贸项目“锦绣长江”的面世，将带动片区项目价格攀升，片区价格将会有较大幅度的上扬。
沌口片区
在售楼盘12个住宅均值为2740均值范围为2350-3300↓1.97%
沌口一直是武汉经济开发区，开发区开发逐渐成熟，速度逐渐放缓，房产开发也逐渐趋于饱和，因此，该片区楼市价格将趋于平缓。
蔡甸片区
在售楼盘4个住宅均值为1474.5均值范围为1430-1568↑1.37%汉嘉房产市场发展预测
回首2005年4月至今的一年时间，武汉市的整体房价上扬了600元左右。这在全国房地产二线城市中，可以位于前十甲的行列。武汉市作为全国的大型城市，同时又是省会，以及武汉市天然的地理位置，预计在未来的几年里，房地产市场价格上升的脚步将会逐步加快。个别的楼盘，如4月21日至4月24日房交会亮相的金都·汉宫，以及世茂锦绣长江，在下半年将会精彩上演，武汉楼书价格也将会在其带动下，继续上扬。
责任编辑：纪纯
