武汉地产成本毛利仅180元
[提要]会谈过程中，多家开发商首次对外公开了下属楼盘的成本结构，以及利润计算方式。其中，作为武汉最大的房地产开发公司，武汉统建给出了这样一份成本数据，除去土地，建安，管理，各类税费外，楼盘利润一般在8%—10%之间。
昨日，在搜房网举办的大话地产座谈会上，包括武汉统建，金地集团武汉分公司，美联地产在内多家武汉大型房地产商共聚一堂，就武汉楼市目前所面临的困境，以及未来楼市的走势进行讨论。
公开成本降利销售
会谈过程中，多家开发商首次对外公开了下属楼盘的成本结构，以及利润计算方式。其中，作为武汉最大的房地产开发公司，武汉统建给出了这样一份成本数据，除去土地，建安，管理，各类税费外，楼盘利润一般在8%—10%之间。而据盘龙城珩生领袖城的策划总监邱先汉介绍，他所在楼盘均价为3620元、对外售价为3800元，毛利仅为180元。
武汉楼市的现状以及未来楼市的走势是这次座谈会中开发商们讨论的一个重要话题，参与会谈的武汉统建总经理王健认为，在目前冷清的市场大环境下，开发商应该在保证合理利润的前提下尽快清盘，提高市场占有率，激活购房者的购房热情。而不是继续期待跟以往一样获得暴利。
金地集团武汉分公司副总经理王健认为，楼盘成本并不是决定价格最主要的因素，其在积玉桥项目的均价为7300元,已经接近底价，但如果老百姓还是不买，哪怕是跌破成本也还是要卖。
购房最佳时机已靠近
金地集团武汉分公司副总经理王健在座谈会上谈到了自己对于“最佳购房时间”的理解，他认为现在很多有着购买力和购房需求的购房者们都是由于对目前楼市的走势判断不准，致使他们一直观望，害怕自己买了房子之后，房价依旧下降。实际上，市场已经在向最佳购买时机靠近。他建议，购房者们可以根据自身需求考虑是否现在阶段出手，毕竟并不是人人都可以抄到最低价。
自去年一场大雪开始，武汉楼市在成交量上一直处于“冰封”状态，根据搜房网的统计报告显示，今年前5个月的楼市成交量仅占到去年同时段的六成。
中国指数研究院华中分院院长朱戈针对这种现状谈了自己的看法，他认为去年楼市的非理性火爆已经大量透支了今年的销售空间，武汉房价的调整还未结束。在今年旺季不旺的情况下，开发商面对的将是下半年更大的销售压力，改变心态，顺应市场需求进行调整才能走出目前低迷的市场行情在。
责任编辑 纪纯
