城市核心区在北京成置业热点
内城项目走热
据北京房地产业协会公布的数据显示，上半年包括西城区、朝阳区等在内的城六区的新建商品房、二手房分别成交2041套、4986套，环比增加16.7%和14.1%，占全市比重为40.2%、65.6%，环比数据分别提升了9.1%、7.3%，上升势头明显。
针对这一现象，不少地产商表示，房地产宏观调控的作用正在显现，而高端人群由于购买资格受限，肯定会将目光集中向综合价值更高的区域，以达成一步到位的置业目的，内城的走热并不稀奇，而且这种情势可能在未来一阶段呈现更为明显的发展态势。同时，从历史经验来看，城市核心区高端住宅在楼市低谷中最抗跌，在楼市反弹时升值也最快，将成为当下购房人的不二之选。
而就目前的高端市场来看，三环沿线几乎为零，主要集中在东、北四环沿线，二环核心仅有首开璞瑅等屈指可数的项目。目前四环沿线和二环周边的高端项目，每平米售价均在45000元左右，但从区域成熟度、周边配套，以及项目的稀缺性等方面来看，内城核心的项目明显更有优势。第一太平戴维斯项目策划部总经理徐伟成告诉记者，“在价格相当的前提下，首开璞瑅作为二环核心区的高端项目，自然更胜一筹。”
“全配套”的大户型受宠
事实上，随着生活水平的发展，消费者对住宅的综合要求日渐提高。住宅除了单一的居住功能外，还必须满足所有和生活相关的需求，配套越完善，生活就越方便、舒适，小区的环境和配套正成为楼盘的一大卖点。在这一方面，内城核心自然占尽了先天优势。以首开璞瑅所在的东二环方庄板块为例，作为北京最早的商品房社区，区域内购物、餐饮、娱乐、医疗、金融等各类生活配套设施一应俱全。据不完全统计，方庄周边分布着贵友大厦、家乐福、物美超市、家世界等多家大型商业配套。方庄餐饮街作为北京市特色商业街，全聚德、金鼎轩、必胜客等各式餐饮应有尽有。区域内东方医院、方庄体育公园等基础设施可满足区内居民各种生活需求。
调控之下置业理念的回归，不仅体现于“舍远求近”，还体现在对大户型精装项目的追捧上。随着调控的愈发明显，加之多家银行提高了首套房贷款利率，致使购房成本再度增加，促使不少买家选择了抓大放小的方式，直接一步到位，在城市核心购买精装大户型项目。首开璞瑅的户型受到购房者的欢迎，该项目主推177-185平米四居，充分考虑到多人口家庭的居住需求，并配置了3300平方米超大动静双会所和京城首家TWONHOUSE式高端精品商街，满足社区内消费需求。
责编：刘诗皓
