楼市刚需伪命题
这股力量已经按捺不住，使得8月份的市场在其冲击之下露出了复苏苗头，“量价齐升”这个词再度出现在媒体上。这次不同的是，投资者已不在乎房贷杠杆了。事实上，无论是媒体所说的“刚性需求”还是投资需求，都成了市场的支撑力量。但这次，让人忧虑的是更多的投资者采用一次性付款，而数以百万计的现金交易，使得这个游戏已距离小白领和普通百姓更远了。
其实，刚性需求本身是个伪命题。在经济学上并没有刚性需求一说，因为任何一种商品都有可替代性，需求只与可承受的价格有关。并不存在无论价格多高都会购买一说，价格高到一定程度需求自然消失。目前房价没有明显下跌，反在8月出现上涨，这正是市场实际需求与供应相作用的结果。能够达到目前的价格水平，一定是有足够的需求在支撑，其背后也一定是有充裕的资金支持。
在一次性付款的豪气背后，我们其实可以看到投资者的恐慌。投资者恐慌的是通货膨胀的阴影，恐惧的是手上的钱像冰棍一样融化。即便是用国家统计局公布的CPI数据来衡量，银行存款早已是负利率，更何况以人们日常经验感受到的通胀速度似乎远高于统计局数字。鲁迅曾说：“愈有钱便愈是一毫不肯放松”，有钱人在乎资金的安全更甚于资金的收益，在通胀背景下，他们并不在乎房价短期内的涨跌，更看好购买房产的保值功能。在中国，由于国家对金融领域的管制仍然严厉，加之内需不振并没有得到根本缓解，产业投资的回报率相对较低，资金只能涌入狭窄的投资门类。而相比股市、期货的较大风险以及黄金的较低回报率，房地产投资显然是难以替代的安全而高回报的投资门类。
而在这个游戏当中，调控政策正在催生意料之外的效果。房地产新政的核心政策即控制二套以上的房贷，实际上是堵住了很多普通百姓改善住房的需求和投资门路，而对资金充裕的富人来说，房地产新政并无太大作用。当新政暂时压制住房价上升势头时，实际上是给这些富人提供了低价购买资产的时间窗口，而这种机会却对中产阶层关上了大门。实际效果就是，越富的人越能享受政策红利，而中产阶层则会因为错过此次窗口而丧失获利机会，进而使手里的现金被未来通胀所侵蚀，使自己在社会的阶梯中逐渐下降。于是，有可能出现一个大家都不愿看到的后果，贫富愈加分化，中产阶层这个社会的稳定器逐渐衰落，这对和谐社会的构建无疑是不利的。
