租购并举 更多利好让百姓住有所居

 

　　湖北日报讯（全媒记者 刘娜）百姓提问

　　网友“雪黎妹妹”：我中专毕业后一直在武汉工作，3年时间换了10个住处，不是房屋漏水就是房东毁约。公司同事也都遇到过类似的问题，听说国家鼓励住房租赁，想问问好政策何时能落地?

　　政策背景

　　去年3月，省政府办公厅出台《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》(以下简称《意见》)，提出到2020年，全省基本建立租购并举的住房制度，基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系。

　　十九大报告提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。

　　两会声音

　　因城施策发展住房租赁市场

　　1月22日下午，带着网友的问题，湖北日报全媒记者在武汉团驻地找到了正在报到的省人大代表、武汉龙洲置业有限公司董事长胡明荣。

　　“十九大报告把‘租’的位置提到‘购’之前，是房地产调控思路的重大调整，旨在建立多层次的住房供应体系，满足不同人群的居住需求。”胡明荣说，从国外经验看，租赁是住房供应的“双引擎”之一，一般占据40%到60%的市场份额;在我国，城市租房比例大概只有10%，如何让老百姓租得放心、安心，是政府应该着力解决的问题。

　　“我省不同区域房地产市场处在不同的发展阶段，培育住房租赁市场要因城施策。”列席省两会的省住建厅厅长李昌海向记者详解了相关政策：武汉、襄阳、宜昌、十堰等人口净流入城市的着力点在于发展住房租赁市场，其他市县大多为人口净流出地区，租赁需求有限，着力点要放在规范住房租赁市场上。

　　他介绍，武汉市是住房租赁国家试点，目前有保障房公司、城投房产集团等6家国有企业，万科、兴龙湖、保利等20余家民营、混合所有制房地产企业参与试点，将在人流集中、用工密集的洪山、东湖高新、黄陂等区域集中新建、配建约15万平方米的租赁住房。

　　公积金租房将实现“一键”支付

　　根据省政府《意见》，职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房，住房租赁合同登记备案后，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。“从去年3月到现在，不到10个月，全省提取住房公积金用于租赁住房的金额已达到9.9613亿元!”李昌海透露，今年，住建部门将建立全省住房租赁信息服务与监管平台，通过信息化手段实现租赁企业备案、房源发布核验、合同网签备案、交易资金监管、企业信用评价、租赁金融服务等功能，让居民租房更便捷、更安全。

　　武汉市先行建立了“CCB建融家园”住房租赁平台。湖北日报全媒记者下载手机APP发现，这个平台是实名制的，租房要通过“人脸识别”认证身份证信息，要出租房屋，房管部门会对住房的权证号、出租人姓名及身份证号等信息进行核验，确保房源真实。“今年年内，各地的平台将与省平台联网，与住房公积金及相关金融机构对接，租户足不出户即可实现租房、贷款、租金支付、还款等全流程线上操作。”李昌海说。

　　分层分类培育住房租赁市场

　　消除了承租方的后顾之忧，如何提高出租方的积极性?

　　对大部分房企而言，只租不售将限制现金流，而资金回笼周期的延长就可能加剧企业经营困难。1月23日中午，省政协委员、盛世乐居(武汉)科技控股有限公司董事长郑炜接受记者采访时建议，财政部门通过阶段性降税、贷款贴息、土地出让金优惠等，帮助房企降低建设开发成本，从而鼓励租赁市场平稳健康发展。“长租市场的政策东风即将来到。”郑炜说，要着力优化环境，引导房屋租赁企业加快发展。通过税收优惠、成本分担等政策扶持，引导形成由蓝领公寓、白领公寓、人才公寓等构成的多层次长租市场。蓝领公寓实行政策补贴，白领公寓通过老旧房屋改造实现，人才公寓模式吸引高端创新型人才，从而实现各类住房租赁企业蓬勃发展、良性循环。

责编：宋菁