房产部门解答买卖房屋应缴税费

（武汉晚报）（记者 黄峰 实习生 杨慧） “现在卖房子到底缴不缴所得税？”“卖房的营业税是几年期限？”近日，不少购房者询问房屋买卖税费。记者采访了武汉市国土房产局，相关人士作出了详细解答。   

    买商品房如何缴税？

    契税：买单、联体别墅房价的4%；买非普通住房3%；买普通住房1.5%；首次购买90平方米及以下普通住房1%。均由买方承担。

    交易手续费：3元/平方米（其中经济适用房1.5元/平方米）。

    房屋维修基金：购房人按每平方米建筑面积造价的5%缴。

    土地证：费用38元，买方承担。

    印花税：个人销售或购买住房暂免征收印花税。   

    买二手房如何缴税？

    契税：买单、联体别墅房价的4%；买非普通住房3%；买普通住房1.5%；首次购买90平方米及以下普通住房1%。均由买方承担。

    营业税：税率5.85%，由卖方承担。其中，住房超过2年（含2年）交易，普通住房免征营业税，非普通住房差额征收营业税；住房不足2年交易，普通住房差额征收营业税，非普通住房全额征收营业税。

    个人所得税：税率1%，由卖房承担。房屋办证满2年以上（含2年）且是家庭唯一住房免征个人所得税。

    土地收益金：对房屋用地为划拨取得，房屋交易时，按照土地等级和房屋种类收取，由卖方承担。

    交易手续费：住宅是5元/平方米，买、卖方各半；二手非住宅：11元/平方米，买、卖方各半。

    土地证：费用38元，买方承担。

    印花税：个人销售或购买住房暂免征收印花税。

责编：邹丹