武汉给房屋预售金"上锁"

　　买房者变化

　　实施新房预售资金监管后，大家买房有什么变化呢？

    看合同：增监管账号

    市房管局说，10月1日后核发的商品房预售许可证上将载明资金监管账号，取得预售许可证的商品房项目，必须在购房合同中注明该项目的监管账户和监管账号信息，方便购房者将购房资金存入监管账户。

    购房者在签订购房合同时最好仔细检查合同内容，避免开发商逃避监管的现象出现。

    交房款：刷专用pos机

    10月1日后，购房者有两种付款方式，一种是凭开发商通过合同备案系统打印的缴款通知书，到银行网点直接存入商品房买卖合同中载明的监管账户。另一种是常见的刷卡，和以前刷卡直接将钱交入开发商账户不一样，各个楼盘将会有专门用来监管的pos机，购房者可以在这个pos机上刷，房款就直接交入了监管账户。

    市房管局表示，开发商不得以其他方式自行收取房款。购房者申请商品房贷款的，按揭银行也应当按照借款合同约定的时间和金额将贷款直接划转至监管账户。

    退房款：多5个工作日

    如果购房者退房怎么办？市房管局表示，开发商与购房者解除商品房买卖合同，开发商可以向房管部门提交退房退款申请书，申请解除该部分退款的监管。房管部门必须在5个工作日内进行核实，经核实情况属实，通知合作银行解除该部分房款的监管。