“今后豪宅税标准或去除单价7000元/平方米这一指标。”昨日，武汉房地产开发企业协会人士透露，“小区容积率1.5以上、总价100万元、面积140平方米，满足其中一个或成为豪宅，目前正在等待有关部门报批，不久将会有正式文件出台。”

豪宅标准过低不利调控

记者了解到，当前武汉市的“豪宅税”是2008年10月底修订的，中心城区普通住房应同时满足三个条件：(一)住宅小区建筑容积率在1.5以上；(二)单套建筑面积在140平方米以下；(三)单价7000元/平方米以下且总价不超过100万元。也就是说，只要有一个条件不满足，即为“豪宅”。

“出台这个标准时，武汉中心城区房价每平方米为5500元，三年之后，武汉几个主城区的房屋均价都在7000元/平方米以上，这意味着武汉三环以内基本上很难找到7000元/平方米以下的新楼盘。”有房产人士直言，过低的标准显然将武汉大部分普通购房者都纳入了征收范围，不利于当前楼市调控，也不符合民生建设的初衷。

“标准最好一年一调”

事实上，根据武汉市房管局的报告显示，今年1-10月份，该市商品住房成交均价为6402.89元/平方米，与去年全年均价6184.49元/平方米相比上涨3.53%。

“调高豪宅税对购房者来说，着实是一件击掌叫好的大好事。”但是，也有市民担忧，在武汉市区房价稳步上扬的情况下，也许明年均价就要超6402.89元/平方米，到时更多普通商品房还是要交“豪宅税”，所以建议“豪宅税”标准最好一年一调。

“一个好政策出台后，应该赋予它灵活性，即应根据现实的变化调整完善，而不是一成不变。”中国指数研究院（华中）副总胡超指出，如今，许多新出台的政策，在后面都注明执行时间，规定到哪年废止，特别是有关价格方面的政策，更应该根据价格的波动进行适当调整。

他还指出，房价是市场定价，不可能几年不变，以房价均价为基础制定的普通住房契税标准，就应该随房价升降而调整。

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