“今后豪宅税标准或去除单价7000元/平方米这一指标。”昨日,武汉房地产开发企业协会人士透露,“小区容积率1.5以上、总价100万元、面积140平方米,满足其中一个或成为豪宅,目前正在等待有关部门报批,不久将会有正式文件出台。”
豪宅标准过低不利调控
记者了解到,当前武汉市的“豪宅税”是2008年10月底修订的,中心城区普通住房应同时满足三个条件:(一)住宅小区建筑容积率在1.5以上;(二)单套建筑面积在140平方米以下;(三)单价7000元/平方米以下且总价不超过100万元。也就是说,只要有一个条件不满足,即为“豪宅”。
“出台这个标准时,武汉中心城区房价每平方米为5500元,三年之后,武汉几个主城区的房屋均价都在7000元/平方米以上,这意味着武汉三环以内基本上很难找到7000元/平方米以下的新楼盘。”有房产人士直言,过低的标准显然将武汉大部分普通购房者都纳入了征收范围,不利于当前楼市调控,也不符合民生建设的初衷。
“标准最好一年一调”
事实上,根据武汉市房管局的报告显示,今年1-10月份,该市商品住房成交均价为6402.89元/平方米,与去年全年均价6184.49元/平方米相比上涨3.53%。
“调高豪宅税对购房者来说,着实是一件击掌叫好的大好事。”但是,也有市民担忧,在武汉市区房价稳步上扬的情况下,也许明年均价就要超6402.89元/平方米,到时更多普通商品房还是要交“豪宅税”,所以建议“豪宅税”标准最好一年一调。
“一个好政策出台后,应该赋予它灵活性,即应根据现实的变化调整完善,而不是一成不变。”中国指数研究院(华中)副总胡超指出,如今,许多新出台的政策,在后面都注明执行时间,规定到哪年废止,特别是有关价格方面的政策,更应该根据价格的波动进行适当调整。
他还指出,房价是市场定价,不可能几年不变,以房价均价为基础制定的普通住房契税标准,就应该随房价升降而调整。
责编:刘诗皓