普通民众购买商品房的时代还没有到来

　　“没错，供求平衡实际是个相对概念。你只要允许价格上下自由浮动，任何一种商品都会在满足高端市场需求的条件下走向供求平衡，这种现象也可称谓高端平衡规律。再以徐悲鸿先生的画为例，如果其价格仅与成本差不多时肯定会供不应求。但标出2000万时，争购的压力肯定会减弱，除非高端市场再有人出更高的价格，那么2000万便成了市场的价格平衡点。普通商品也是一样，冬天的西瓜比较紧缺，但其价格上升到一定高度时，市场也就平衡了。”

　　“高端平衡规律确实有些道理。”小金点点头，“记得上世纪计划经济年代，什么商品都缺，后来价格一放开，虽然刚开始有些乱，但很快市场就平衡了。当时觉得有些不解，虽然农民在改革开放后的积极性有了明显的提高，但要满足市场需求也不是那么简单的事呀，怎么可能在那么短的时间内就达到供求平衡呢？现在想想，原来是高端平衡规律在起作用。后来的现象也证明了这一规律在起作用，凡是价格没有放开的商品多是供不应求，而价格一旦放开，再紧张的商品也很快能满足市场需求了。”

　　“现在也一样。经济适用房的价格受到了限制，供求关系就变得十分紧张。北京消费者为买经济适用房排队竟达五天五夜！后来不得不采取摇号方式来解决这一矛盾。”

　　“不过，我还是有个问题。在这种高端平衡规律下，好商品总是高端市场的人先享用，这公平吗？这合理吗？”

　　“确实如此。一些先进、时髦的商品总是先流进高端市场，但不一定不公平、不合理。所有的好商品刚开始多是量很少，不可能所有的人都同时拥有。如何分配？大体有三种方式：一是按权力地位分配。封建社会主要是这种分配方式。计划经济时代，也有这种倾向，地位高的分的房子就大些。这种方式现在肯定不会被人喜欢。二是排队或抓阄。这是看起来最公平的一种方式，计划经济时代普遍采取这种方式。这种方式的最大缺点是生产者积极性不高，产量低，人们等待分配的时间过长，而且商品的质量较差。同时还伴随着开后门、送礼、权力寻租等一系列问题。三是按钱多少分，谁出的钱多谁先买谁先用。这种方式的最大缺点是在金钱面前人人平等原则下让人感到了支付能力的不平等。其优点则是生产者在利益的驱动下积极性高。2004年上海一年建筑的居民住房比计划经济时代20多年的总和还要多，同时质量还要好。产量一高，也就意味着总体上平均每一个人能在更短的时间内获得新住房，或获得新商品。”

　　“你这么一说，我也觉得有道理了。”小金的态度有了明显的转变。“几年前，我看到一台24寸的液晶电视机，开价13万。我心想，谁这么傻，花这价钱买这玩意？现在明白了，原来是高级市场的消费者。新产品出来时都是价格高，质量次，笨头笨脑。让那些高级市场的人先做一下试验，多贡献一点钱，培育一下市场，不是也有利于新产品的开发吗？不过现在的房价高得实在让人难以接受。”

　　“你还在着急？我曾经问过一个出租车司机，北京的房价是否太高了？那司机回答说，反正买不起，就是价格下降50%还是买不起，谁操那分心？答的极为明白，极为潇洒。”

　　“这叫回答的好？”

　　“极好。其实，中国普通消费者购买商品房的时代还没有到来。商品房的价格涨得再高也与普通消费者无关。那是在赚富人的钱，你着什么急？”

　　“这句话我听了有些耳熟。对了，北京华远集团总裁任志强曾说，‘我只为富人盖房子’，一句话，引得网上一片喧哗。”

　　“我不同意他的这句话，因为房地产商不可能只为某些人盖房，而是为所有消费者盖房的。不过，这句话里也透露出一个事实，目前能买得起商品房的主要是一批先富起来的人。”

　　“有些道理。我是做文字工作的，收入也是比上不足，比下有余。但要我去买一套价格一百多万的房子，根本无这个能力。但你又怎能肯定，那些买房的主要是富人呢？”

　　“我们可以看一组数据。2004年，上海市人均可支配收入为16683元，一个三口之家收入为50049元，各种开支后，省下三分之一的钱用于购房，每年可存16683元。如果他们打算买一处价格100万元的房子，那么要用60年去还贷。买一个价格50万元的房也得花30年去还贷，这里还没有将利息算在里面。而在2004年，上海低于50万元的新房已很难找到了。要注意的是，这是一户标准的中等人家，多数人可能还达不到这样的标准，如果这样的人家都买不起房，那就意味着大多数上海人都买不起商品房了。”

　　“其实，普通民众买不起房是正常现象。你想想，在改革开放前，谁有过买房的念头？那时能吃饱饭就不错了。改革开放后，人们的收入逐渐增多。起初，人们买得起三大件就会兴奋不已，所谓三大件，就是手表、缝纫机、自行车。这些，今天的小青年连正眼都不会瞧一下。接着，人们又开时买得起新三件了，冰箱、彩电、洗衣机，又兴奋不已。又接着，社会上出现了万元户，让人羡慕不已。再接着，过去做梦也不敢想像的电脑和各种高级电器、家具进入了普通家庭，万元变成了一个不大的数字。现在，汽车也开始进入普通家庭了，可以说中国人开始进入汽车时代了。但是，购买商品房需要花更多的钱，家家都能购买商品房的时代可能不远了，但目前还没有到来。”

　　“这样说来，普通民众不是连房也没有住？”

　　“当然不是这样。在中国房产进入市场的同时，中央作出了一系列重要的决定，以保证普通民众住房的基本需求。其一是福利分房，凡有单位的多是住在单位拥有产权的房子里，单位再以极低的价格卖给个人。其二是拆迁安置费，凡是住在国有公房的人都享有永久居住权，当遇到拆迁时，国家则给以补贴，以购卖新房。这二项政策保证了几乎所有城镇居民都有房住。而农村的居民一直拥有私房，由于盖房成本低，他们的居住面积普遍要比城里人大。”

　　“这我明白了。怪不得最近建设部公布的数字说，中国住房私有率接近82%，为世界第一。有的省市住房私有率更接近90%.”

　　“所以对大多数中国人来说不存在有没有住房的问题，存在的是如何进一步改善住房的问题。而商品房正是大家改善住房的一个渠道。实际上，进入商品房领域的不仅仅是富人，相当一部分普通民众通过各种方式买下了商品房。其一，有的单位比较富裕，他们以购买商品房的方式给职工福利分房。其二，有的人利用拆迁安置费，再加上自己的积蓄，购买了较好的商品房。其三，还有的人卖了旧房，再添上一点钱，去购买更好一点的商品房。其四，经济实力更强一点的人，则自己筹足了首付款，买下了商品房，再将旧房出租，利用租金还贷。以上这些人是早期商品房的主要购买者，但他们的资金有限，那些真正价高的商品房也是买不起的。”

　　“所以你的意思是，推动目前房价走高的是一批先富起来的人？”