新华视点：牛年楼市，靠什么来打破僵局？
２００９年是“我国进入新世纪以来经济发展最困难的一年”，牛年楼市担当拉动内需的重任，它该有怎样的愿景？如果答案离不开“去存货、保投资、带就业、控风险”，那么，靠什么来打破当下的楼市低迷？业内专家指出，通过市场手段合理调整，回到购买力原点，在实现房地产业的再平衡中激活市场，而不是继续往日的“赌性”，楼市才可能迎来可持续发展的健康未来。
楼市“声音”种种
近来，在一些地方“两会”上，楼市低迷成为人们讨论的热点。一些代表坦言，房价不能太高，房价离谱是当下楼市遇冷的一个重要原因。比较有代表性的观点认为，当前房地产市场确实遇到了一些困难，给当地经济和财政收入都造成了一定的负面影响，但这是市场自身运行的结果。楼市的问题还是要通过行业自身来解决，政府不能扮演抬高房价的角色。
受金融危机影响，去年下半年以来我国经济增速出现较大幅度回落，为了刺激经济增长、扩大内需，中国政府在东南亚金融危机十年之后再次明确房地产“重要支柱产业”的地位，提出了９０００亿元保障房建设规划，并相继出台了一系列楼市“暖市”政策，包括降低房贷门槛、免税降税等，希望刺激房地产市场消费，进而提振内需、刺激房地产建设。
与以往不同的是，此次刺激楼市，更强调了政府的民生保障功能，主要着眼于经济适用房和廉租房等保障性住房建设，同时希望开发商顺应市场变化，主动降价，与政府一起推动楼市回暖，即“救楼市”而非“救房价”。
去年１２月２１日，国务院办公厅发布的《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》中明确指出：房地产开发企业要根据市场变化和需求，主动采取措施，以合理的价格促进商品住房销售。１月６日，住房和城乡建设部、国家发改委、财政部、中国人民银行等四部委负责人联合出席国新办召开的新闻发布会，首次肯定开发商主动降价行为，并表示目前房价仍然高于居民支付能力。
